Жильё в аренду в Берлине: количество стало уменьшаться

По мнению депутата от Левой партии Габриэле Готвальд (Gabriele Gottwald), продажу арендованного жилья отчасти провоцирует само существующее законодательство.

Жильё в аренду в Берлине

Тысячи владельцев недвижимости в Берлине постепенно отказываются от идеи сдавать жильё в аренду. Устав от будней арендодателей, люди решают перепродавать драгоценную жилплощадь — в нынешних реалиях эта процедура оказывается более выгодной. К такому выводу пришли депутаты столичного Сената, оценив свежие сводки с рынка недвижимости.

Так, с 2016 года в Берлине было продано более 27 тысяч квартир, ранее предназначенных для аренды и зарегистрированных соответствующим образом. Спрос на недвижимость в регионе движется волнообразно.

Например, в 2016 году из списка съёмного жилья убрали и продали около 13 000 квартир, а в 2017 — 8226. Сейчас интерес опять повысился — только за первые шесть месяцев 2018 года в собственность перекочевала 6331 квартира.

Интересно, что охотно продают и покупают также ту жилплощадь, которую по категории условно можно приравнять к социальной. Эти квартиры находятся в районах, где проживают люди с низким достатком, и подпадают под действие Milieuschutz — законодательной защиты от роста цен на аренду, пишет Berliner Morgenpost.

Хотя, с точки зрения владельцев, такое поведение как раз логично. Не желая дешевить в Берлине, сдавая жильё в аренду за минимальную плату, хозяева предпочитают «срубить» на нём единоразовую крупную сумму. Другое дело, что спрос на такие квартиры также наблюдается — несмотря на не очень престижное место расположения.

По мнению депутата от Левой партии Габриэле Готвальд (Gabriele Gottwald), продажу арендованного жилья отчасти провоцирует само существующее законодательство. Так, Закон о строительстве позволяет арендаторам переоформить квартиру в собственность после семи лет непрерывного проживания в ней. «Владельцы используют этот пробел специально», – уверяет Готвальд.

Жильё в аренду в Берлине. Фото: aussiedlerbote.de

Причём процесс происходит едва ли не автоматически. Спустя эти самые семь лет никто даже не станет отслеживать, кому именно человек продал квартиру — «лояльному» жильцу или кому-то другому.

Ещё один интересный фокус, к которому прибегают домовладельцы — повышение цены путём ремонта. Пока люди живут там на правах арендаторов, они могут даже оплатить ремонтные работы в рассрочку.

А по истечении указанных семи лет, себестоимость квартиры в данном доме увеличивается на приличную сумму. Для хозяев она теперь становится выгоднее вдвойне. Её можно при желании перепродать по более дорогой цене или сдать новым жильцам — также выше, чем предыдущим: они ведь въезжают уже в квартиру с новым ремонтом.

Решение проблемы: ужесточить закон

Такой точки зрения придерживаются в столичном правительстве. Так, сенатор по вопросам городского развития Катрин Ломпшер (Katrin Lompscher) называет нынешнее законодательство по регулированию рынка недвижимости «весьма проблематичным».

И менять его нужно через Федеральное правительство. Так как попытка внести редакции на уровне законодательного органа Бундесрата — провалилась ещё в 2017 году.