ТОП-5 советов для квартиросъёмщиков в Германии

ТОП‑5 советов для квартиросъёмщиков в Германии

ТОП‑5 советов для квартиросъёмщиков в Германии фото 1

Поиск новой квартиры в Германии часто может обернуться головной болью. Особенно если вы хотите обосноваться в таких мегаполисах, как Берлин или Мюнхен. Чтобы упростить процесс переезда, вам стоит учесть целый ряд особенностей.

1. Ищите новые предложения

Готовьтесь к поиску квартиры основательно. Вам нужно понимать рынок аренды, знать какие документы вам нужны. И, разумеется, уметь произвести впечатление на арендодателей.

Будьте готовы, что процесс может продлиться несколько месяцев. Особенно если вы метите на жильё в центре города. «Чем больше времени вы потратите, охотясь на квартиру, тем лучше», – советует пресс-секретарь Ассоциации немецких арендаторов Ульрих Ропертц (Ulrich Ropertz).

Не удивляйтесь, если, придя на собеседование с арендодателем, вы обнаружите за дверью ещё человек тридцать ожидающих. Особенный дефицит квартир наблюдается в мегаполисах и университетских городах. Домовладельцы радостно пользуются повышенным спросом и повышают арендные ставки.

В этой среде важна скорость. Менеджер по продаже недвижимости начинает выбирать возможных арендаторов с того момента, когда предложение выходит в онлайн. Чем быстрее вы отправите запрос на просмотр квартиры, тем больше у вас шансов вообще получить на него ответ. Если квартира действительно хорошая, вполне возможно, что почтовый ящик хозяев в скором времени будет забит заявками и ваша туда просто не «пробьётся».

2. Приготовьте документы заранее

Во время собеседования хозяева квартиры учитывают первое впечатление. Радоваться можно уже если вам прислали приглашение на просмотр. Это значит, что вас рассматривают как кандидата на заселение. Но радуйтесь не сильно: помните, что вы не единственный кандидат, а «один из». При этом главный способ выделиться из толпы — на первую же встречу принести все необходимые документы. Это покажет, насколько вы ответственны и умеете справляться с «бюрократической» машиной Германии.

Итак, вам понадобится справка о зарплате за последние три месяца и фотокопия вашего паспорта. Кроме того, вам понадобится письмо от вашего старого арендодателя, подтверждающее вашу платежеспособность и ответственность. Кстати, эта бумага называется громоздким словом Mietschuldenfreiheitsbescheinigung («митшульденфрайхайтсбешайнигунг»). Если вы изловчитесь и научитесь произносить это слово за один присест, то вы явно сумеете произвести на владельца квартиры хорошее впечатление.

Также вам может понадобиться Schufa — выписка из банка по поводу вашего кредитного рейтинга. Её можно заказать через службу онлайн-поддержки банка, который вас обслуживает.

3. Проверьте историю домовладельца

В Германии вы редко будете иметь дело напрямую с домовладельцем. В большинстве случаев сдачей квартир в аренду занимается специальные агентства, на которых хозяева переложили все хлопоты. И здесь, как в любой области сферы услуг: есть конторы получше, есть похуже. Ваша задача — найти самую честную. Для этого вам придётся погуглить информацию о той или иной фирме на предмет судебных исков. Самые громкие дела всегда просачиваются в СМИ.

«Из одной лишь беседы трудно сказать, насколько риэлтор заслуживает доверия, – отмечает Ульрих Ропертц. – Зато можно вычислить, насколько он в принципе знает, что продаёт. Хороший специалист обязательно подскажет вам, какие магазины есть в этом районе, где находятся ближайшие школы и детские сады»

4. Задавайте вопросы

Во время осмотра квартиры, вам всегда нужно задавать несколько ключевых вопросов. Во-первых, выясните, принадлежит ли квартира частному лицу или компании по продаже недвижимости. Например, имея дело с частником, вы с большей вероятностью можете попасть в ситуацию, когда владелец вдруг решит пользоваться квартирой сам и предложить разорвать контракт досрочно.

Следующий вопрос: есть ли планы по модернизации здания? Если да, будьте готовы к тому, что впоследствии вас ожидает «бонус» в виде повышении арендной платы.

Далее запросите информацию о затратах на отопление и воду в прошлом. Так вы примерно поймёте, сколько придется платить вам поверх Kaltmiete (аренда без дополнительных затрат).

Разумеется, домовладелец при просмотре будет стараться продемонстрировать дом исключительно с хорошей стороны. Но эксперты рынка жилья рекомендуют вам осматривать его минимум дважды и в разное время суток.

5. Внимательнее читайте договор

Арендодатели часто составляют договоры по 10–20 страниц. Часто неясно, какие дополнительные расходы будут нести квартиросъёмщик. Например, придётся ли вам оплачивать коммунальные услуги или вместо этого вас попросят сделать в квартире косметический ремонт. В любом случае, хозяева не смогут обязать вас ремонтировать что-либо, пришедшее в негодность до вашего заселения. После подписи Ульрих Ропертц советует отнести контракт в ассоциацию арендаторов (Mieterverein), чтобы эксперты прочли его первыми. При желании вы можете даже приобрести годовую подписку на услуги Mieterverein. Тогда специалист будет регулярно предоставлять вам консультации и информировать о ваших правах касательно съёма жилья. Учтите, однако, что эта услуга платная.

Foto: shutterstock.com