Небоскребный германский ренессанс или жизнь по вертикали

Небоскребный германский ренессанс или жизнь по вертикали фото 1

Foto: Douglas Pfeiffer / Shutterstock.com

В Германии сейчас наблюдается новый бум в строительстве высоток, говорится в материале издания Spiegel. Современные небоскребы кардинально отличаются от тех, которые строили еще несколько десятков лет назад, но решают ли они проблему нехватки жилья в стране?

Самая дорогая квартира Германии расположена на последнем этаже, где нет полноценного балкона, стены на вид такие, будто режутся. По сравнению с привычными представлениями о квартирах, подобные формы и веяния для многих кажутся неожиданно новым взглядом на современную недвижимость. Эта квартира находится на высоте 110 метров над уровнем моря, расположена над Эльбской филармонией в Гамбурге и занимает 25 – й и 26 – й этаж здания. Оттуда открывается вид на сельскую местность, видно портовые краны, церковные башни, между которыми протекает река Эльба, которая тянется к горизонту.

В здании есть 44 отдельные квартиры, половина из которых сейчас продается. Цена – от 15 000 до 25 000 евро за квадратный метр, как утверждает сотрудник агентства недвижимости Филипп Бонхеффер. Он отмечает, что дуплекс наверху также продается, однако цена на него продолжает расти.

Другие немецкие города перенимают тенденции Гамбурга с его роскошными высотками. Можно сказать, Германия переживает бум небоскребов. Специалисты считают, все дело в том, что в больших немецких городах совсем нет места для новых зданий, поэтому они могут только «расти» вверх.

Одно из таких зданий сейчас строится во Франкфурте в районе Европейского квартала. Grand Tower – так называется проект этого здания – будет высотой 172 метра, и сможет называться небоскребом, поскольку превышает отметку в 150 метров в высоту. Строительство планируют закончить через три года, в итоге там появится четыре сотни квартир. Grand Tower входит в число нескольких десятков небоскребов, которые сейчас возводятся в городе.

В Берлине сейчас также строятся подобные высотки, строительство самой большой должно закончиться уже через год. Небоскребы вскоре появятся еще и в Дюссельдорфе, где три из них будут располагаться рядом. Что касается других немецких городов, то для строительства высоток там действуют определенные ограничения по высоте. Например, в Мюнхене с 2004 года существует постановление, запрещающее строительство зданий выше 99 метров, а в Кельне ни одно строение не должно закрывать вид на собор, иначе его могут исключить из списка мирового наследия.

Стоит отметить, что раньше у высоток была достаточно плохая репутация. В 60–70‑х годах большинство из них строили на периферии городов, после чего они превращались либо в заброшенные места, либо в очень бедные районы.

Современные высотки создают совсем иное впечатление. Во многих таких домах работают консьержи, которые принимают почтовую корреспонденцию, могут заказать такси или столик в ресторане. В некоторых есть спортзалы, бассейны и зеленые зоны. К примеру, в Grand Tower, что строится во Франкфурте, почти тысяча квадратных метров седьмого этажа будет отведена частному саду. По словам представителей компании, продающей объект, подобные преимущества особенно привлекают иностранных клиентов. Именно на международного покупателя и рассчитывает фирма, которой удалось продать уже половину из 400 квартир. Среди клиентов – много звезд шоу-бизнеса.

Построить небоскреб намного сложнее, чем обычное здание, причем по многим причинам. Фундамент высоток должен уходить минимум на 60 метров под землю, также возникают проблемы с разработкой надежной системы пожарной безопасности, что влияет и на стоимость строительного процесса.

До 2018 года в Германии должно появиться 79 таких небоскребов, которые насчитывают почти 10 тысяч квартир. Тем не менее, специалисты считают, что небоскребы не решат проблему нехватки жилья в ФРГ, хотя и сделают определенный вклад в ее решение.

Ольга Брайляк