В Германии появятся каноны застройки «городской территории»
Автор: ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Дата публикации: 30 июня 2016 в 07:46

Масштабная застройка городов – одна из самых глобальных проблем человечества. Её не так просто решить, особенно если учесть высокий уровень урбанизации. Но в Германии постепенно стали приходить к тому, что найти механизмы управления застройкой все-таки можно. Федеральное Министерство строительства разработало законопроект, который называется «Закон о реализации директивы 2014/52/ЕС в строительстве городов и укреплении новой совместной жизни в городе». Он ввёл в строительный обиход новую категорию – «городская территория». Кроме внедрения этого термина, законопроект включает в себя информацию об основной площади строящихся зданий, количестве их этажей, видах их использования и границах.

Также в этом документе рассматриваются вопросы звукоизоляции. У жителей Германии всегда есть много вопросов к допустимому уровню шума. Особенно когда речь идёт о застройке крупнейших городов страны, например о строительстве недвижимости в Берлине.

Если говорить о новой категории планирования, которая называется «городская территория» (МУ), то, конечно, её внедрение нужно рассматривать, как ключевой аспект всего законопроекта. Эта категория планирования должна определять, насколько тесно можно застраивать кварталы и как много квартир при этом можно получить в мегаполисах.
Специалисты компании IBA Real Estate объяснили, что согласно проекту МУ, в первую очередь, допустимыми являются жилые здания. Создавать жильё с использованием коммерческих или общественных объектов можно только в крайних случаях.

Что касается защиты от шума, то для МУ закон предусматривает ориентировочные значения шума 63 дБ (A) днем и 48 дБ (А) ночью. Получается, что новые требования к территории будут находиться между предыдущими к смешанным зонам (60/45 dB (A)) и промышленным (65/50 dB (A)).

Надо сказать, что законопроект предусматривает также ряд и не таких важных изменений в правилах строительства. Например, планы по застройке любой территории нужно будет публиковать в Интернете, предположительно, на порталах федеральных земель. Также принятие закона несколько изменит процедуру зонирования.

Что касается Комитета по недвижимости в Германии, то он не дал законопроекту однозначной оценки. С одной стороны, было отмечено то, что новые требования должны обеспечить недорогие проекты застройки городов в условиях стремительной урбанизации, а с другой, было замечено, что в вопросах шума должен быть более современный подход.
Сегодня говорят о том, что можно расширить звуковые границы, учитывая улучшенную возможность пассивной звукоизоляции. В качестве примера можно привести «Гамбург окна». Они обеспечивают высокий уровень защиты от шума даже в приоткрытом состоянии.

Кстати, это относится и к предписаниям, которые касаются измерения уровня шума на расстоянии 50 см от открытых окон. Представители комитета по недвижимости пришли к выводу, что это достаточно устаревший подход. Они полагают, что замеры должны производиться в квартире.

Екатерина Никитенко
Трудовое право
Как появился обычай рождественского венка со свечами
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.