В Германии появятся каноны застройки «городской территории»

Масштабная застройка городов – одна из самых глобальных проблем человечества. Её не так просто решить, особенно если учесть высокий уровень урбанизации. Но в Германии постепенно стали приходить к тому, что найти механизмы управления застройкой все-таки можно. Федеральное Министерство строительства разработало законопроект, который называется «Закон о реализации директивы 2014/52/ЕС в строительстве городов и укреплении новой совместной жизни в городе». Он ввёл в строительный обиход новую категорию – «городская территория». Кроме внедрения этого термина, законопроект включает в себя информацию об основной площади строящихся зданий, количестве их этажей, видах их использования и границах. 

Также в этом документе рассматриваются вопросы звукоизоляции. У жителей Германии всегда есть много вопросов к допустимому уровню шума. Особенно когда речь идёт о застройке крупнейших городов страны, например о строительстве недвижимости в Берлине. 

Если говорить о новой категории планирования, которая называется «городская территория» (МУ), то, конечно, её внедрение нужно рассматривать, как ключевой аспект всего законопроекта. Эта категория планирования должна определять, насколько тесно можно застраивать кварталы и как много квартир при этом можно получить в мегаполисах.
Специалисты компании IBA Real Estate объяснили, что согласно проекту МУ, в первую очередь, допустимыми являются жилые здания. Создавать жильё с использованием коммерческих или общественных объектов можно только в крайних случаях. 

Что касается защиты от шума, то для МУ закон предусматривает ориентировочные значения шума 63 дБ (A) днем и 48 дБ (А) ночью. Получается, что новые требования к территории будут находиться между предыдущими к смешанным зонам (60÷45 dB (A)) и промышленным (65÷50 dB (A)).

Надо сказать, что законопроект предусматривает также ряд и не таких важных изменений в правилах строительства. Например, планы по застройке любой территории нужно будет публиковать в Интернете, предположительно, на порталах федеральных земель. Также принятие закона несколько изменит процедуру зонирования. 

Что касается Комитета по недвижимости в Германии, то он не дал законопроекту однозначной оценки. С одной стороны, было отмечено то, что новые требования должны обеспечить недорогие проекты застройки городов в условиях стремительной урбанизации, а с другой, было замечено, что в вопросах шума должен быть более современный подход.
Сегодня говорят о том, что можно расширить звуковые границы, учитывая улучшенную возможность пассивной звукоизоляции. В качестве примера можно привести «Гамбург окна». Они обеспечивают высокий уровень защиты от шума даже в приоткрытом состоянии. 

Кстати, это относится и к предписаниям, которые касаются измерения уровня шума на расстоянии 50 см от открытых окон. Представители комитета по недвижимости пришли к выводу, что это достаточно устаревший подход. Они полагают, что замеры должны производиться в квартире.