Mülk satın almak kiralamaktan önemli ölçüde daha pahalı
Almanya'da uygun fiyatlı konutların kıtlığı dilden dile dolaşıyor. Buna bağlı olarak emlak piyasasından ne potansiyel alıcılar ne de kiracılar için iyi haberler gelmiyor. İkinciler rekor kiralarla boğuşurken, birinciler ev ya da daire satın almayı daha da pahalı buluyor.
Bir araştırmaya göre, düşen satın alma fiyatlarına ve artan kiralara rağmen, ortalama bir hane için mülk satın almak şu anda değerli değil. Kredi sigortacısı Allianz Trade tarafından yapılan araştırmaya göre, "Almanya'da kiralamaktan önemli ölçüde daha pahalı" olmaya devam ediyor. Bu durum, kiralar 2023 seviyesine göre yasal azami sınır olan yüzde 20 oranında artırılsa bile geçerli olacaktır. Bu durumda ortalama bir aylık kredi yükü ile aylık kira arasındaki fark yine 381 avro olacaktır.
Allianz Trade Kıdemli Ekonomisti Jasmin Gröschl, "Gerçek şu ki, düşük fiyatlara rağmen birçok insan ev satın alamıyor" dedi. "Bu nedenle özel 'ev inşaatçıları' inşaat sektörünü mevcut düşük talepten çekip çıkaramayacak." Yüksek kredi faiz oranları nedeniyle satın alma gerçekçi bir alternatif olarak görünmüyor. "Basitleştirilmiş inşaat izinleri yoluyla bile" bir normalleşme pek görünmüyor. Ancak kira artışlarına ek olarak emlak fiyatları 2022'ye kıyasla yüzde 20 düşerse - ve böylece mevcut seviyeye kıyasla yüzde on daha düşerse - yatırım getirisine kıyasla bir ev satın almaya değer olacaktır. Alternatif olarak, kira artışına ek olarak konut kredisi faiz oranlarının da yüzde 1,78'e düşmesi satın almaya değecektir. Ancak şu anda bina faiz oranları yüzde dört civarındadır.
Uygun fiyatlı konut arzı yıllardır yetersiz
Uzmanlar inşaat krizinin yakın zamanda sona ermesini beklemiyor. Allianz Trade'in Almanya, Avusturya ve İsviçre'deki CEO'su Milo Bogaerts, "Yüksek faiz oranları ve malzeme maliyetleri nedeniyle pek çok inşaat projesi beklemeye alındı; bu durum proje geliştiricileri, inşaat şirketleri ve hepsinden önemlisi konut piyasası için gözle görülür sonuçlar doğuruyor" dedi. 2023 yılında 700,000 dairenin eksik olacağı tahmin ediliyor. "Uygun fiyatlı konut arzı yıllardır yetersiz ve mevcut durumun bunu daha da kötüleştirmesi muhtemel."
Özellikle enflasyon, konut stoku üzerindeki baskıyı arttırmıştır. Kiralar bu yıl Almanya genelinde rekor seviyelere yükselirken aynı zamanda reel ücretler de düştü. Aynı zamanda enflasyon ve yükselen faiz oranları, konut yapımını daha da pahalı hale getirdiği için yeni inşa projelerini aniden frenledi.
Sonuç: Ağustos ayında, bir yıl öncesine göre neredeyse üçte bir oranında daha az konut inşaat ruhsatı alındı. Bu durum, inşaat ve emlak sektöründeki giderek daha fazla şirketi zor durumda bırakıyor. Her iki sektör de Ocak ve Ağustos ayları arasında Almanya'daki iflasların yaklaşık beşte birini oluşturdu.
Bogaerts, "Aylardır neredeyse hiç yeni sipariş alamadıkları için sipariş durumu birçok proje geliştiricisini ve inşaat şirketini zorluyor" dedi. "Taşeron olarak, özellikle orta ölçekli birçok şirket, büyük müşteriler karşısında çok az fiyatlandırma gücüne sahip bir tür sandviç konumundadır." Bu durum, sipariş durumunda ve ekonomide bir bozulma olması halinde onları özellikle savunmasız hale getiriyor.
Kaynakwww.ntv.de