Konut kredinizden tekrar tasarruf edebilirsiniz
Son aylarda fiyatı hızla artan emlak kredileri şu anda yüzde 0,3 puan daha ucuz. Bu kulağa çok sarsıcı gelmeyebilir, ancak mutlak rakamlarla on yıllık sabit faiz oranı için yaklaşık 20.000 avroluk bir indirim anlamına gelebilir.
Bina faiz oranları 2022'nin başından bu yana dört kattan fazla arttı. FMH'ye göre, on yıllık bir kredi için ortalama faiz oranı şu anda yüzde 4,02'dir. Sağlayıcıya bağlı olarak bu oran yıllık yüzde 3,65 ile 4,93 arasında dalgalanıyor. Hafif bir düşüş eğilimi var.
Karşılaştırma portalı Check24 de bina faiz oranlarının Ekim sonundaki yıllık zirveden bu yana hafifçe düştüğü sonucuna varıyor. Şu anda mümkün olan en iyi faiz oranları, on yıllık ipotekler için bile yıllık yüzde 3,60 ile Ekim ayına göre yaklaşık 0,3 puan daha düşük.
Karşılaştırmalı olarak inşaat kredisi faiz oranları
Konut kredisi 400.000 Euro ve mevcut en iyi teklif olan yıllık yüzde 3,60 ile on yıllık sabit borçlanma oranının sonuna kadar 128.162 Euro'luk bir faiz maliyeti ortaya çıkacaktır. Bu durumda, ev veya daire alıcıları için aylık taksit 1867 avro olacaktır. Karşılaştırma portalı tarafından kullanılan ortalama yüzde 4,20 faiz oranıyla karşılaştırıldığında bu, faiz maliyetlerinde 20.973 avroluk bir tasarruf ve 200 avro daha düşük bir aylık taksit anlamına gelir.
Kısa mı uzun vade mi seçilmeli?
Bina faiz oranlarının gelişimi için en önemli gösterge on yıllık federal tahvillerdir. Bunun nedeni, bankalar tarafından emlak kredilerini yeniden finanse etmek için kullanılan ipotek tahvillerinin getirilerini büyük ölçüde belirlemesidir. ABD'den gelen son enflasyon verileri on yıllık Alman devlet tahvilinin daha da düşmesine neden oldu. Tüm faiz oranlarında ortalama olarak bu, 30 baz puan daha düşük mortgage oranları anlamına geliyor. Aynı zamanda satın alma fiyatları da düşmeye devam ediyor. Piyasadaki arz, talepten daha fazla. Sonuç olarak Check24, potansiyel alıcılar için bir kez daha iyi fırsatlar görüyor.
Daha uzun veya daha kısa bir sabit faiz oranı lehine karar vermek üzere olan herkes, faiz oranlarının nasıl gelişmesinin beklendiğini göz önünde bulundurmalıdır. Faiz oranlarının beş yıl sonra bugünkünden önemli ölçüde daha düşük olacağını varsayıyorsanız, kısa vade tavsiye edilir. Öte yandan, faiz oranlarının yukarı doğru hareket etme eğiliminde olacağını varsayıyorsanız, 20 yıllık uzun vadeli bir koruma mantıklı olacaktır. Güvenlik paraya mal olur, ancak kendi yükünüz hakkında uzun vadeli kesinlik yaratır.
Kaynakwww.ntv.de