Kiralık dairenizi satmak: Kiracı olarak bilmeniz gerekenler
Kiralık bir daire satışa çıkarıldığında, kiracıların birçok sorusu olur. Örneğin: İlk reddetme hakkı ne olacak? Başka neler önemlidir - 5 soru ve 5 cevap.
Bu durumdan etkilenenleri tedirgin eden bir haber: Yıllardır içinde yaşadığınız kiralık daire satılacak. Böyle bir durumda, birçok kiracı orta vadede ya bir kira artışının ya da yeni ev sahibinin kişisel kullanım nedeniyle kirayı iptal etmesinin yakın olduğundan korkar. Bu durumda kiracıların hangi hak ve yükümlülüklere sahip olduğunu açıklıyoruz.
Kiraladığım daire satılacaksa ilk reddetme hakkım var mı?
Kira sözleşmesinde ilk ret hakkına ilişkin bir madde bulunup bulunmadığına bakılmaksızın, mal sahibinin daireleri kat mülkiyetine dönüştürmek ve üçüncü bir tarafa satmak istemesi durumunda kiracıların yasal bir ilk ret hakkı vardır.
Mal sahibinin kiracıyı devretmesi durumunda aşağıdaki kurallar geçerlidir: Kiracı, ev sahibi daireyi alıcıya teslim etmeden ve mülkiyet devri tapu siciline işlenmeden önce satın alma işlemini öğrenirse, kiracı yine de ilk ret hakkını kullanabilir. Kiracı satıştan ancak daha sonraki bir tarihte haberdar olursa, tazminat talep edebilir.
Kiracıların ilk ret hakkını kullanabilmeleri için, daire sahibi ile üçüncü bir taraf arasında bir satın alma sözleşmesi olması gerekir. Ancak bu sözleşmenin henüz imzalanmamış olması gerekir. Kiracılar artık halihazırda müzakere edilmiş olan bu sözleşmeye girebilirler. Kiracı, örneğin satın alma fiyatı da dahil olmak üzere satıcı ile üçüncü taraf arasında müzakere edilen koşulları kabul etmelidir.
Kiracılar, ilk reddetme haklarını kullanmak istiyorlarsa mal sahibine yazılı bir beyan göndermelidir. Satış niyetine ilişkin bildirimi aldıktan sonra bunu yapmak için iki ay süreleri vardır.
Haus & Grund Deutschland ev sahipleri derneğinden Julia Wagner, "Ev sahibinin daireyi bir aile üyesine veya hane halkından birine satması durumunda ilk ret hakkı yoktur" diyor.
Potansiyel alıcıların daireye girmesine izin vermek zorunda mıyım?
Evet, kiracılar potansiyel alıcıların daireyi görmesine izin vermelidir. Wagner, "Ancak, ev sahibinin veya en azından mülk yöneticisinin kendilerine eşlik etmesi konusunda ısrar edebilirler" diyor. Ona göre, potansiyel alıcıların yaşam alanının fotoğrafını çekme hakkı yoktur.
Ev sahipleri ise planlanan ziyareti zamanında duyurmalıdır. Frankfurt am Main'daki DMB kiracı koruma derneğinin Genel Müdürü Rolf Janßen, özellikle çalışan kiracılar söz konusu olduğunda, bildirimin genellikle üç ila dört gün önceden yapılması gerektiğini söylüyor. Ev sahipleri kiracının çalışma saatlerini dikkate almalıdır.
Kiracı ilan edilen tarihte gelemeyecekse, alternatif tekliflerde bulunmalıdırlar.
Yeni ev sahibi beni kiracı olarak almak zorunda mı?
Yasa, satın almanın kiralamak anlamına gelmediğini söylüyor. Somut olarak bu, yeni mal sahibinin mülkü satın aldığında kira sözleşmesini de devraldığı anlamına gelir. Kira sözleşmesini sadece genel düzenlemelere uygun olarak feshedebilir.
Örneğin, Julia Wagner'e göre, bir kiracı görevini ihlal ettiğinde de fesih gerekçeleri olabilir - örneğin, izinsiz alt kiracılar aldıkları için.
Yeni ev sahibi kendisi taşınmak isterse ne olacak?
Yeni ev sahibi ancak en erken üç yıl sonra kişisel kullanım için fesih bildiriminde bulunabilir.
Wagner'e göre bu süre, bir belediyede ya da belediyenin en azından bir bölümünde makul koşullarda yeterli kiralık daire arzının özellikle tehlikeye girmesi durumunda on yıla kadar çıkabilir. Eyalet hükümetleri daha sonra bu tür alanları açıkça belirleyebilir. Örneğin Berlin'de on yıllık bir kilitleme süresi geçerlidir.
Kilitleme süresinden bağımsız olarak: hangi ihbar süreleri geçerlidir?
Janßen, "Prensip olarak üç aylık bir ihbar süresi geçerlidir" diyor. Bu süre, kira sözleşmesinin imzalanmasının üzerinden beş ve sekiz yıl geçtikten sonra ev sahibi için üç ay daha uzatılır. Dolayısıyla bu süre en fazla dokuz aydır. Janßen, "Ancak, başka ihbar süreleri de sözleşmeyle kararlaştırılabilir" diyor.
Ayrıca okuyun:
- Can sıkıntısı - hafife alınan günlük bir duygu
- Mahkeme uzun hapis cezasına rağmen bisiklet hırsızını serbest bıraktı
Kaynak: www.ntv.de