Dört tür kira sözleşmesi vardır
Neredeyse her hareketten önce gelen bir şey vardır: sözleşmenin imzalanması. Neye bulaştığınızı bilmeniz için ne tür bir belge imzaladığınızı tam olarak bilmeniz gerekir.
Kademeli, endekse bağlı, sabit vadeli veya açık uçlu - yeni bir eve taşınan herkes farklı türde kira sözleşmeleriyle karşı karşıya kalabilir. Yeni evinizin tüm heyecanına rağmen, bir kira sözleşmesini kontrol etmeden asla imzalamamalısınız. Bireysel sözleşme modellerinin arkasında neler yatıyor:
1. Açık uçlu kira sözleşmesi
Bu, açık ara en yaygın kiracılık sözleşmesi türüdür. Sözleşme, taraflardan biri sözleşmeyi fiilen iptal edene kadar devam eder. Herhangi bir bitiş tarihi kararlaştırılmamıştır. Hamburg'daki kiracılar derneğinden Stefan Schmalfeldt, "Kiracı üç ay önceden bildirimde bulunarak sebepsiz fesih yapabilir" diyor. Schmalfeldt, "Ev sahipleri ise fesih için kişisel kullanım gibi bir nedene ihtiyaç duyar" diyor. İhbar süreniz, orada ne kadar süredir yaşadığınıza bağlı olarak üç ila dokuz aydır.
Kiracılar için açık uçlu kira sözleşmesi güvenli bir seçenektir. Dairede uzun süre kalabilirler, ancak isterlerse sözleşmeden hızla da çıkabilirler. Stefan Schmalfeldt, "Ancak bir sorun var" diyor. "Sözleşmede sabit süreli bir iptal istisnası olabilir." Dört yıla kadar izin veriliyor. Kiracılar bunu imzalarsa, bu süre zarfında ev sahibinin onayı olmadan sözleşmeden çıkamazlar.
2 Geçici kiracılık sözleşmesi olarak da bilinen belirli süreli kiracılık sözleşmesi
Belirli süreli bir kira sözleşmesi söz konusu olduğunda, sözleşme imzalandığında bitiş tarihi zaten sabittir. Haus & Grund Deutschland'dan Julia Wagner, "Ev sahibi daireye birkaç yıl içinde ihtiyaç duyacağını biliyorsa, bir şirket dairesi olarak kiralamak istiyorsa veya büyük tadilat veya yıkım planlıyorsa, kira sözleşmesine bir süre sınırı koyabilir" diyor.
Ev sahibi süre sınırlamasının nedenini yazılı olarak belirtmelidir. Alman Barolar Birliği (DAV) Kira Hukuku ve Gayrimenkul Çalışma Grubu Başkanı Avukat Beate Heilmann, "Sebep yazılı değilse, süre sınırı uygulanmaz ve kira sözleşmesi normal bir açık uçlu sözleşme olarak işlemeye devam eder" diyor.
Stefan Schmalfeldt, "Belirli süreli sözleşmeyi tercih eden kiracılar, bu süre zarfında ihbarda bulunamayacaklarını göz önünde bulundurmalıdır" diyor. "Bu arada belirsiz bir süre için kiralanmış güzel bir daire bulurlarsa bu sorun yaratabilir."
Schmalfeldt, belirli süreli kira sözleşmesinin sonu yaklaşıyorsa, ev sahibine belirli sürenin nedeninin hala geçerli olup olmadığını veya sözleşmenin süresiz olarak devam edip edemeyeceğini sormanız tavsiye edilir diyor.
3. Kademeli kira sözleşmesi
Beate Heilmann, "Kademeli kira sözleşmeleri genellikle kiralamayla ilgili çabayı en aza indirmek isteyen ev sahipleri tarafından öneriliyor" diyor. Bunun nedeni, kademeli kira sözleşmelerinde kira artışlarının en başından itibaren sabit ve otomatik olmasıdır. "Ev sahibinin bunları kiracıdan talep etmesi gerekmiyor." Her kademeli kira artışı arasında en az bir yıl olmalıdır.
Kiracı için kademeli kira sözleşmesi, hangi kira artışını ne zaman ödemesi gerektiğini tam olarak bilme avantajına sahiptir. Ancak pahalı da olabilir. "Ev sahipleri genellikle yeni kiracılar için yüksek kiralarla başlar ve daha sonra bu kiralar düzenli olarak artar."
Sorun: kademeli kiralar genellikle yerel karşılaştırmalı kiradan daha yüksek ve kira üst sınırının üzerinde olabilir. Ancak, bölgede bir kira üst sınırı uygulanıyorsa, sınır karşılaştırmalı kiranın yüzde 10 üzerindedir. Kira üst sınırı uygulanmıyorsa, konut açığı olan bölgelerde kira üç yıl içinde yüzde 20'den fazla artırılamaz.
Kademeli kira artışının belirli bir miktarı ya da ödenecek kira belirtilmemişse kademeli kira etkisizdir. Örneğin, sözleşmede yalnızca kiranın yıllık yüzde üç oranında artacağı belirtiliyorsa durum böyledir.
Açık uçlu kademeli kira sözleşmesi durumunda, kiracı üç aylık yasal bildirim süresi ile kira sözleşmesini feshedebilir. Ancak, kademeli kira sözleşmesi ile bağlantılı olarak kira sözleşmesinde genellikle bir iptal istisnası kararlaştırılır. Bu süre en fazla dört yıl olabilir.
Beate Heilmann, kademeli kira sözleşmelerinin bir özelliğine dikkat çekiyor: "Ev sahibi, modernizasyon nedeniyle kira bedelini artıramaz." İstisna: yasal ve resmi modernizasyon gereklilikleri.
4. endekse bağli ki̇ra sözleşmesi̇
Bu durumda kira, Federal İstatistik Dairesi tarafından yıllık olarak hesaplanan tüketici fiyat endeksine bağlanıyor. Julia Wagner, "Son yıllarda endeks çok düşüktü ve kira artışları da buna bağlı olarak ılımlıydı," diyor. "Enflasyon nedeniyle tüketici fiyatları keskin bir şekilde yükseldiğinden, artış önemli ölçüde daha yüksek." Genel bir kural olarak, kira endekse paralel olarak otomatik olarak artmaz; ev sahibinin artışı açıkça talep etmesi gerekir.
Beate Heilmann, "İlk kira zaten çok yüksekse, bu durum kiracıları kesinlikle zor durumda bırakabilir" diyor. Faiz oranının sıfırın altına düşmesi halinde endekse bağlı kiranın da düşebilecek olması teselli değil. "Yakın gelecekte böyle bir şey beklenmiyor."
Bununla birlikte, endekse bağlı kira sözleşmesi sahiplerinin modernizasyonun ardından kira artışlarından korkmaları gerekmiyor. Beate Heilmann, "Değiştirilen Bina Enerji Yasası'na göre, ısıtma modernizasyonu maliyetlerini paylaştırmak için kullanılabilecek kira artışlarından bile muaftırlar" diyor.
Ayrıca okuyun:
- Bu durum Aralık ayında değişecek
- Nükleer füzyon - yutturmaca mı yoksa enerji sorunlarına çözüm mü?
- Alman aktivistler Dubai'de İsrail ve Gazze Şeridi'nde yaşanan acıları dile getirdi
- Bütçe krizi vatandaşın gelirine ilişkin tartışmaları alevlendiriyor - Bas popülizme karşı uyarıyor
Kaynak: www.ntv.de