Bunlar en iyi esnek mortgage kredileridir
Pahalı krediler ve yüksek inşaat maliyetleri şu anda inşaatçılar, alıcılar ve modernleştiriciler için hayatı zorlaştırıyor. Yine de ev sahibi olma projesi başarıya ulaşabilir. Ancak FMH-Finanzberatung uzmanları, finansman sağlarken faiz oranlarından daha fazlasına dikkat edilmesi gerektiğini belirtiyor.
On altı ayda on faiz artırımı: Avrupa Merkez Bankası'nın bu stratejisi, Almanya'daki emlak piyasasının ve bununla birlikte konut kredilerine olan talebin dramatik bir şekilde çökmesine neden oldu. FMH veri tabanına göre, on yıllık sabit faizli 400.000 Euro'luk bir kredi için ortalama faiz oranı (yüzde 80 kredi-değer) yüzde 4,16'dır. Karşılaştırmak gerekirse: Kasım 2021'de müşteriler hala ortalama yüzde 1,15 ile finansman sağlayabiliyordu.
FMH'ye göre, yüksek faiz oranlarına (ve hala gurur verici emlak fiyatlarına) rağmen ev sahibi olma projesini üstlenmeye cesaret eden herkes bu nedenle özellikle dikkatli bir şekilde hesap yapmalı ve doğru krediyi seçerken sadece faiz oranlarına dikkat etmekle kalmamalı, aynı zamanda geri ödeme koşullarını kendi ihtiyaçlarına göre uyarlamalıdır.
(Artık) uymayan şey uyacak hale getirilir
Faiz oranlarının yüksek olduğu dönemlerde, aylık yükü yönetilebilir tutmak çok önemlidir. Bu, kalan borcun oldukça yavaş azaldığı anlamına gelir. Ancak kredi, müşterilerin mali durumlarındaki değişikliklere tepki vermelerini sağlayan esnek geri ödeme seçeneklerine izin veriyorsa bu yönetilebilir bir durumdur.
Bu nedenle ntv adına FMH-Finanzberatung hangi bankaların müşterilerine en esnek kredi sözleşmelerini sunduğunu belirledi. Frankfurt'taki uzmanlar aşağıdaki faktörlere odaklandı:
Cömert teslim süresi. İnşaat kredileri sadece ödendiklerinde değil, çoğu zaman daha önce de maliyete neden olur. Taahhüt faizi olarak adlandırılan bu faiz, inşaatın gecikmesi ve müşterilerin normal kiraya ek olarak kullanılmamış bir kredinin faizini ödemek zorunda kalması durumunda hızla bir yük haline gelebilir. Bu nedenle, taahhüt faizi olmadan mümkün olan en uzun teslim süresi, özellikle inşaatçılar ve modernleştiriciler için son derece önemlidir.
Özel geri ödeme seçenekleri. Faiz oranları ne kadar yüksekse, aylık taksitlere ek olarak planlanmamış geri ödemeler yapma seçeneğine sahip olmak o kadar önemlidir. Uzun vadeli sabit faiz oranlarında bile, müşteriler on yıl sonra erken iptal edebilir ve kredilerinin tamamını veya bir kısmını ekstra ücret ödemeden geri ödeyebilirler. Bu, §489 BGB'ye göre geçerlidir. Bununla birlikte, vadenin ilk birkaç yılında ek gelir bekleyen herkes - örneğin bir miras veya yaklaşan bir terfi yoluyla - kesinlikle planlanmamış geri ödemeler için plan yapmalıdır.
Amortisman değişikliği. Planlanmamış geri ödemeler olasılığından daha da önemlisi, temel bir geri ödeme değişikliği yapma hakkını saklı tutmaktır. Ve her iki yönde de. Bu, aylık taksitin iyi zamanlarda artırılmasına ve kötü zamanlarda azaltılmasına olanak tanır.
Önemli: Müşteri dostu bankalar bu tür değişiklik olasılıkları için ek faiz ücreti talep etmemelidir. Gerçekten yapılan değişiklikler için bir ücret talep etmek daha iyidir.
Bunlar en iyi esnek yapı kredileridir
Ülke çapındaki kurumlar arasında kazananlar: DEVK - sigorta şirketi özellikle taahhüt faizi ve özel geri ödemeler söz konusu olduğunda iyi. Signal Iduna - yapı topluluğu özel geri ödemeler ve geri ödemelerde değişiklikler söz konusu olduğunda parlıyor.
İki doğrudan banka 1822direkt ve ING, taahhüt faiz oranları ve geri ödeme değişiklikleri açısından rakiplerinin büyük çoğunluğundan öne çıkıyor.
Bölgesel bankalar arasında PSD Bank Koblenz ve Sparda Bank Südwest ilk iki sırada yer alıyor. Her iki banka da esnek kriterler açısından neredeyse aynı seviyede. Müşterilerin sadece özel geri ödemeye mi yoksa geri ödeme değişikliğine mi daha fazla önem verdiklerine karar vermeleri gerekiyor.
Ev krediniz için en güncel faiz oranlarını ntv ev kredisi karşılaştırmasında bulabilirsiniz.
Kaynak: www.ntv.de