Вы можете еще раз сэкономить на кредите на приобретение недвижимости
В последние месяцы кредиты на недвижимость стремительно дорожали, но в настоящее время они дешевле на 0,3 процентных пункта. Это, возможно, не кажется чем-то из ряда вон выходящим, но в абсолютных цифрах это может означать снижение примерно на 20 000 евро при фиксированной процентной ставке на десять лет.
С начала 2022 года процентные ставки по строительным кредитам выросли более чем в четыре раза. По данным FMH, средняя процентная ставка по десятилетнему кредиту в настоящее время составляет 4,02%. В зависимости от поставщика она колеблется в пределах от 3,65 до 4,93% в год. С небольшой тенденцией к снижению.
Сравнительный портал Check24 также приходит к выводу, что процентные ставки по строительным кредитам несколько снизились по сравнению с годовым пиком в конце октября. В настоящее время оптимальные процентные ставки примерно на 0,3 процентного пункта ниже, чем в октябре, даже по десятилетним ипотечным кредитам с эффективной ставкой 3,60% годовых.
Сравнение процентных ставок по кредитам на строительство
При сумме кредита на покупку жилья в 400 000 евро и текущем наилучшем предложении в 3,60% годовых процентные расходы составят 128 162 евро до конца десятилетней фиксированной ставки по кредиту. В этом случае ежемесячный платеж для покупателей домов или квартир составит 1867 евро. По сравнению со средней процентной ставкой в 4,20%, используемой на портале сравнения, это означает экономию 20 973 евро на процентных расходах и ежемесячный платеж на 200 евро меньше.
Выбрать короткий или длинный срок?
Наиболее важным индикатором развития процентных ставок по строительству являются десятилетние федеральные облигации. Это связано с тем, что они во многом определяют доходность ипотечных облигаций, которые, в свою очередь, используются банками для рефинансирования кредитов на недвижимость. Последние данные по инфляции в США привели к дальнейшему падению курса десятилетних облигаций Германии. В среднем по всем процентным ставкам это означает снижение ставок по ипотечным кредитам на 30 базисных пунктов. В то же время цены на покупку продолжают снижаться. Предложение на рынке превышает спрос. В результате Check24 вновь видит хорошие возможности для потенциальных покупателей.
Всем, кто собирается сделать выбор в пользу более или менее длительного срока фиксированной процентной ставки, следует обратить внимание на то, как будут развиваться процентные ставки. Если вы предполагаете, что через пять лет процентные ставки будут значительно ниже, чем сейчас, то рекомендуется выбрать короткий срок. Если же вы предполагаете, что процентные ставки будут иметь тенденцию к росту, то имеет смысл использовать долгосрочное хеджирование на 20 лет. Хеджирование стоит денег, но создает долгосрочную уверенность в собственном бремени.
Источник: www.ntv.de
