Операционные расходы: экономия на налогах также применяется ретроспективно
Много пунктов, мало ясности: Каждый, кому приходится сталкиваться со счетом за обслуживание, порой впадает в отчаяние. Мы разъясняем, какие расходы, когда и как можно вычесть из налога.
В конце года многие жильцы получают счета за коммунальные услуги за прошлый год. Неудивительно, ведь в большинстве случаев времени до 31 декабря остается всего ничего. И даже если на первый взгляд документ может показаться запутанным, стоит уделить время его изучению. Ведь в некоторых местах могут таиться ошибки, а некоторые пункты имеют отношение к налоговой декларации.
Тот, кто говорит: "Налоговая декларация? Декларация за 2022 год уже подана", знайте, что сэкономленные на налогах средства все равно могут быть востребованы в более поздние сроки. Это связано с тем, что обычно отчет об операционных расходах поступает только в конце следующего года, а срок подачи налоговой декларации к тому времени уже прошел.
Поэтому, по словам Яны Бауэр из Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine, налоговые службы обычно принимают решение о том, что налоговая скидка применяется только в том году, когда арендатор получил отчет об эксплуатационных расходах.
Расходы, подлежащие вычету на пропорциональной основе
Все дополнительные расходы, понесенные в связи с выполнением ручной работы или оказанием услуг по дому, подлежат вычету. По словам Яны Бауэр, сюда можно отнести следующие пункты:
расходы на уборку лестничных клеток или коридоров
- Расходы на уборку снега и расчистку территории
- Расходы на уход за садом
- Плата за чистку дымоходов
- Расходы на техническое обслуживание - например, лифта или отопления
- Расходы на услуги сторожа
- Расходы на замену счетчиков отопления
- Расходы на борьбу с вредителями
Если эти или подобные расходы указаны в вашем заявлении о начислении платы за обслуживание, вы можете заявить о своей доле расходов в налоговой декларации. Расходы за 2022 г. также могут быть заявлены в налоговой декларации за 2023 г. Для этого вам необходимо указать соответствующие статьи в приложении "Расходы на содержание дома" со ссылкой на соответствующий счет за коммунальные услуги.
Вам больше не нужно представлять сам отчет об операционных расходах. Однако вам следует держать его под рукой на случай, если налоговое ведомство позднее запросит подтверждающие документы. По словам Яны Бауэр, выписка является достаточным доказательством. Арендаторы не обязаны запрашивать у арендодателя оригиналы счетов-фактур.
Срок действия дополнительных требований за опоздание
Полезно знать: После окончания расчетного периода у арендодателя есть двенадцать месяцев на подготовку отчета об эксплуатационных расходах. Часто расчетным периодом является календарный год с января по декабрь. В таких случаях 31 декабря следующего года является крайним сроком для составления отчета об эксплуатационных расходах за предыдущий год.
Если арендодатель не провел инвентаризацию своевременно, он может требовать от арендатора дополнительных платежей только в том случае, если задержка произошла не по его вине - например, из-за задержки с принятием решения муниципалитетом. Однако они все равно должны возместить жильцам любые переплаты.
Читайте также:
- Выбросы CO2 больше, чем в Бельгии за год - как война в Украине загрязняет нашу планету
- +++ 07:05 ISW: Россия все больше делает ставку на дальние удары с помощью планерных бомб +++
Источник: www.ntv.de
