Una ricerca rivela che la domanda di alloggi è aumentata a causa dell'immigrazione, superando le stime precedenti
Giorno: Lunedì, 16 Aprile 2023
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C'è una richiesta maggiore di nuovi appartamenti e case a vendere di quanto si aspettasse inizialmente, a causa di un recente aumento dell'immigrazione in Germania. L'Istituto della Economia tedesco (IW) ha rivelato che tra il 2021 e il 2025 saranno necessari 372.000 nuovi appartamenti all'anno invece che i precedenti 308.000. Dall'anno 2026 al 2030, la domanda calerà a 302.000 nuovi appartamenti all'anno.
L'IW ha osservato che nel 2022 sono stati costruiti 294.400 appartamenti, mentre le proiezioni per questo anno sono intorno ai 235.000. In confronto alle richieste annuali (2021-2023), l'industria edilizia tedesca solo soddisfa il 79% della domanda. Questo scarto è più evidente nelle sette città maggiori del paese, dove la quota di attività di costruzione attuale e richiesta è solo il 59%.
Colonia e Stoccarda stanno subendo maggiormente, secondo le ricerche dell'IW. Nel quadro del tempo dal 2020 al 2023, sono stati costruiti solo il 37% e il 43% degli appartamenti richiesti in queste due città, rispettivamente.
L'IW si scusò per aver sottovalutato i dati di immigrazione a causa della pandemia di Covid-19. Dal febbraio 2022, sono arrivati in Germania circa 1,3 milioni di rifugiati dalla Ukraine a causa del conflitto Russia-Ucraina, secondo i ricercatori. Il totale di sottovalutazione delle immigrazioni era di 1,5 milioni di persone.
L'IW chiede di applicare subito incentivi e riforme a lung termine per risolvere la situazione del mercato immobiliare. Michael Voigtländer, un esperto, ha proposto regolamentazioni edilizie meno rigide e maggiori concessioni di terreni da costruire da parte dei comuni. Gli Stati federali dovrebbero anche considerare una riduzione delle tasse sui trasferimenti di terreni.
