Immobili - Tassi di interesse elevati: pignoramenti in aumento in Assia
Wiesbaden/Francoforte (dpa/lhe) – Aumentando tassi d'interesse elevati, in Assia continuano a venire messi all'asta case e appartamenti da proprietari immobiliari in difficoltà. Secondo l'Associazione Immobiliare Haus und Grund Hessen, ci furono 1.949 richieste nuove nel 2023, un aumento del 15,7% rispetto al 2022. "Stiamo guardando a questa evoluzione con preoccupazione", ha dichiarato il Direttore Generale Younes Frank Ehrhardt. Sembrano essere finiti i tempi migliori per le vendite forzose.
Dal 2019 al 2022, il numero di richieste aveva decresciuto, secondo Ehrhardt, a causa di tassi d'interesse significativamente aumentati su finanziamenti nuovi o aggiuntivi. Alcuni proprietari immobiliari si sono trovati in difficoltà a causa di tassi di prestito immobiliari elevati, le cui proprietà sul mercato aperto non hanno trovato acquerrenti e quindi sono andate a vendita forzosa.
Ehrhardt prevede ulteriori aumenti di vendite a prezzi bassi in futuro. "L'introduzione della cosiddetta Legge della Calefazione non contribuirà a facilitare la situazione", ha aggiunto. Invece avrà un impatto significativo sui prezzi immobiliari. I potenziali acquerrenti considereranno i costi di modernizzazione necessari nel prezzo d'acquisto e potrebbero evitare proprietà vecchie e insanitate. Haus und Grund Hessen rappresenta gli interessi di oltre 68.000 soci, i quali insieme possiedono l'84,5% del totale del parco immobiliare dello Stato.
Le vendite forzose sono una via per i creditori per recuperare i loro debiti. Si verificano normalmente quando i proprietari immobiliari si trovano in una crisi finanziaria, non riescono a pagare il mutuo o hanno debiti. Il creditoro allora intraprende un procedimento di vendita forzosa presso il Tribunale di Distretto. Il prezzo di partenza è sempre specifico per la proprietà.
Il funzionario di corte al Tribunale di Francoforte am Main ha spiegato che ci furono circa il 45% in più di richieste di vendita forzosa presentate nell'anno precedente. "Abbiamo osservato un aumento di 'frenesia di offerte' tra i potenziali acquerrenti e sono state presentate offerte al di sopra del valore di mercato", ha riportato. I creditori beneficiano di maggiori proventi se le loro richieste possono essere soddisfatte in modo completo o parzialmente, o anche i precedenti proprietari se rimane un surplus.
Nel 2022 e nei primi mesi del 2023, i massimi offerte erano orientati intorno al 70% del valore di mercato legale, ha spiegato. Se i proventi di una vendita forzosa sono sotto il 70% del valore di mercato, il procedimento può essere contestato richiesta dei creditori. Se le offerte non raggiungono almeno il 50% del valore di mercato, il tribunale non può approvare la vendita. In caso di una seconda astazione, questi limiti non si applicano.
Ai beni attrattivi, sono state presentate anche offerte in base al loro valore di mercato, come ha dichiarato il procuratore pubblico. "C'erano anche date date in cui nessuno ha voluto presentare offerte", ha aggiunto. Le offerte dei interessati dipendevano dalla loro situazione personale, dalle circostanze, dall'affascinamento e dallo stato della proprietà, nonché dalle valutazioni. Tra la preparazione delle valutazioni e la data dell'asta, c'erano circa sei a otto mesi. "Forse i valori stabiliti in quel tempo nel 2022 e all'inizio del 2023 erano troppo alti per la situazione economica allora", ha aggiunto.
Il Tribunale Amtsgericht Kassel ha registrato un aumento di procedimenti di vendita forzosa. Secondo un portavoce, ci furono 119 nuove procedimenti nel 2022, rispetto ai 88 del precedente anno. In entrambi gli anni, i proventi furono quindi in media sopra il valore di mercato. Tuttavia, al Tribunale Amtsgericht Marburg, il numero dei procedimenti ha decresciuto leggermente. Secondo un portavoce, ci furono in totale 21 procedimenti di vendita forzosa nel 2023, e 23 nel 2022. "Negli procedimenti in cui è stato accettato un'offerta, i massimi offerti erano solitamente sotto il valore di mercato – tranne per la terra agricola, dove il massimo offerta solitamente è sopra il valore di mercato", ha spiegato.
Il Ministero della Giustizia dell'Assia ha riportato che non è stato rilevato un aumento significativo di procedimenti di vendita forzosa per l'Assia. "I dati per il 2023 sono significativamente inferiori a quelli dal 2014 al 2018 e a livello di quelli del 2019 e del 2020", ha aggiunto un portavoce. Nel 2014, il ministero ha registrato 4.224 richieste, che successivamente sono scese a 2.548 nel 2018. Nel 2019 e nel 2020, ci furono 2.026 e 1.901 richieste, rispettivamente. I dati per il 2021 e il 2022 erano lievemente in calo (1.819 e 1.685), e per il 2023 erano di nuovo lievemente in aumento, ha aggiunto il portavoce. Le vendite forzose immobiliari, secondo la valutazione del Ministero, sono ancora a un livello basso in confronto alla lunga durata.
- La crescente quantità di vendite forzose in Assia preoccupa Younes Frank Ehrhardt, Amministratore Delegato di Haus und Grund Hessen, poiché rappresentano oltre 68.000 soci che insieme detengono il 84,5% del patrimonio immobiliare statale.
- Il Tribunale locale di Francoforte ha registrato un aumento del 45% delle richieste di sequestro rispetto all'anno precedente, segnalando una possibile tendenza nel mercato immobiliare.
- Ehrhardt prevede che la Legge della Calefazione esercerà pressione sul mercato immobiliare, portando a prezzi immobiliari più alti e facendo considerare ai potenziali acquisti i costi di modernizzazione.
- Alti tassi d'interesse hanno costretto molti proprietari immobiliari in Assia a ricorrere a vendite forzose delle loro proprietà, portando a un aumento dei richieste di sequestro secondo Haus und Grund Hessen.
- I creditori traggono vantaggi dai maggiori profitti nelle vendite forzose se le loro richieste possono essere soddisfatte in modo completo o parzialmente, o se un superplus rimane per i proprietari originali.
- L'Associazione Immobiliare Proprietari di Wiesbaden osserva attentamente questo sviluppo nel futuro del mercato immobiliare, con una enfasi sulle condizioni di vita e l'impatto futuro delle vendite forzose sul mercato.
