Ristrutturazione di uffici e aggiunta di piani: le proposte dei Verdi
I Verdi del Parlamento del Baden-Württemberg vogliono semplificare l'edilizia con diverse modifiche al regolamento edilizio statale. Questo è il risultato di un documento d'impulso adottato dal gruppo parlamentare martedì, disponibile per la Deutsche Presse-Agentur. "Gli alloggi a prezzi accessibili sono la questione chiave per molte persone nel Baden-Württemberg. E una maggiore edilizia è un prerequisito per questo", ha dichiarato il capogruppo parlamentare Andreas Schwarz. L'obiettivo è quello di modernizzare i regolamenti edilizi statali. Schwarz ha dichiarato che le proposte del suo gruppo coniugano alloggi a prezzi accessibili, edilizia innovativa e protezione del clima.
Una delle idee dei parlamentari è quella di convertire più edifici per uffici in appartamenti. "A causa della tendenza a lavorare da casa, molti uffici sono inutilizzati. In questo caso c'è un grande potenziale di conversione", si legge nel documento. Si stima che entro il 2025 potrebbero essere creati 30.000 appartamenti.
Secondo il gruppo parlamentare dei Verdi, la riconversione degli edifici adibiti a uffici è attualmente possibile, ma molto complicata e quindi raramente utilizzata nella pratica. Il gruppo parlamentare vuole cambiare questa situazione e chiede quindi che la conversione degli edifici per uffici in edifici residenziali sia esente da procedure. Questo potrebbe alleggerire la situazione del mercato immobiliare a medio termine. "Perché la conversione degli edifici è più rapida di una nuova costruzione completa", ha dichiarato.
La fazione governativa vuole anche ottenere una maggiore ridensificazione delle città, ad esempio aumentando il numero di appartamenti sui tetti. A tal fine, il gruppo parlamentare vuole modificare i regolamenti edilizi statali in modo che le norme attuali si applichino solo agli appartamenti aggiuntivi sui tetti - e non all'edificio esistente, come avviene attualmente in alcune circostanze.
Secondo i Verdi, uno dei principali fattori di costo nell'edilizia è l'obbligo di costruire posti auto. "I parcheggi sotterranei, in particolare, fanno lievitare i costi", si legge nel documento. Il gruppo parlamentare vuole quindi creare un regolamento che consenta di rinunciare ai parcheggi se non sono necessari, ad esempio se i parcheggi multipiano vengono costruiti comunque ai margini di un quartiere. Il gruppo parlamentare chiede inoltre che i materiali da costruzione siano meglio riciclati e che in futuro si tenga conto dell'adattamento ai cambiamenti climatici nelle costruzioni.
Il ministro dell'Edilizia abitativa Nicole Razavi (CDU) aveva già presentato in agosto dei piani per semplificare la legislazione edilizia. Il ministro prevede di eliminare completamente i requisiti per la costruzione di posti auto dai regolamenti edilizi statali e di trasferirli alle autorità locali. Questi ultimi potrebbero quindi utilizzare i propri regolamenti per stabilire se i posti auto devono essere costruiti quando si costruiscono nuovi edifici residenziali. Attualmente, quando si costruiscono nuove abitazioni, è necessario creare un posto auto per appartamento.
Inoltre, verrà abolito l'obbligo per i costruttori di costruire parchi giochi al di sopra di una certa dimensione dell'edificio. Secondo il Ministero, in futuro i costruttori potranno esimersi da questo obbligo effettuando dei pagamenti di riscatto. Le autorità locali potranno quindi utilizzare il ricavato per costruire i propri parchi giochi.
Razavi aveva anche proposto di abolire la procedura di obiezione alle domande di pianificazione per abbreviare il processo di approvazione delle domande di pianificazione. Attualmente i proprietari di immobili e i vicini possono presentare un'obiezione contro una domanda di costruzione approvata. La procedura dura in media tra i 6 e i 14 mesi.
Fontewww.dpa.com
