L'acquisto di immobili non conviene alla famiglia media
Nonostante il calo dei prezzi di acquisto e l'aumento degli affitti, secondo uno studio l'acquisto di un immobile non è attualmente conveniente per la famiglia media. Secondo lo studio dell'assicuratore creditizio Allianz Trade, reso disponibile giovedì all'agenzia di stampa Reuters, l'acquisto di un immobile resta "significativamente più costoso dell'affitto in Germania". Ciò varrebbe anche se gli affitti venissero aumentati del limite massimo previsto dalla legge del 20% sulla base del livello del 2023. La differenza tra l'onere medio mensile del credito e l'affitto mensile ammonterebbe ancora a 381 euro.
"Il fatto è che, nonostante i prezzi più bassi, molte persone non possono permettersi di acquistare una casa", ha dichiarato Jasmin Gröschl, economista senior di Allianz Trade. "I 'costruttori di case' privati non riusciranno quindi a far uscire l'industria edilizia dall'attuale bassa domanda". L'acquisto non sembra essere un'alternativa realistica a causa degli alti tassi di interesse sui prestiti. Non si intravede una normalizzazione, "nemmeno attraverso la semplificazione dei permessi di costruzione".
Solo se, oltre all'aumento degli affitti, i prezzi degli immobili dovessero diminuire del 20% rispetto al 2022 - e quindi di un ulteriore 10% rispetto al livello attuale - l'acquisto di una casa varrebbe la pena rispetto al rendimento dell'investimento. In alternativa, i tassi di interesse sui mutui potrebbero anche scendere all'1,78%, oltre all'aumento dell'affitto, per rendere conveniente l'acquisto. Tuttavia, i tassi di interesse edilizi si aggirano attualmente intorno al 4%.
Gli esperti non si aspettano che la crisi dell'edilizia finisca presto. "Molti progetti edilizi sono sospesi a causa dell'aumento dei tassi di interesse e dei costi dei materiali, con conseguenze visibili per gli sviluppatori di progetti, le imprese di costruzione e, soprattutto, il mercato immobiliare", ha dichiarato Milo Bogaerts, CEO di Allianz Trade in Germania, Austria e Svizzera. Si stima che nel 2023 mancheranno 700.000 appartamenti. "Gli alloggi a prezzi accessibili scarseggiano da anni e la situazione attuale rischia di aggravare ulteriormente la situazione".
Fontewww.ntv.de
