La trasformazione di spazi di lavoro in uffici domestici potrebbe generare circa 60.000 unità residenziali.
"La conversione degli spazi commerciali inutilizzati a causa delle tendenze del lavoro da casa potrebbe generare circa 60.000 nuove abitazioni in grado di ospitare circa 100.000 persone nelle città principali della Germania, secondo un rapporto dell'Ifo Institute e di Colliers. Si tratta di Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia, Francoforte, Stoccarda e Düsseldorf.
Secondo il ricercatore dell'Ifo Simon Krause, "l'abbandono degli uffici può affrontare il problema della casa nelle aree metropolitane". Tuttavia, solo una piccola frazione di queste potenziali conversioni è economicamente fattibile.
La ricerca ha scoperto che circa il 30% degli spazi commerciali vuoti può essere legalmente e tecnologicamente convertito in residenze. Si tratta di circa 2,3 milioni di metri quadrati sulla base del tasso di vacanza attuale. Tenendo conto della prevista diminuzione della domanda di spazi commerciali, potrebbero essere inclusi altri 3,5 milioni di metri quadrati. Tuttavia, circa il 20% dello spazio viene eliminato durante il processo di conversione. Assume un appartamento medio di 77 metri quadrati e una dimensione della famiglia di 1,7 persone, circa 60.000 unità abitative per 102.000 residenti possono essere create.
Andreas Trumpp, co-autore dello studio di Colliers, ha sostenuto che "a causa della limitata redditività delle conversione residenziali, sono necessari piani di utilizzo alternativo innovativi". Inoltre, sono necessarie conversione parziale e sviluppo urbano per soddisfare i bisogni urbani come alloggi, commercio o attività ricreative.
In Germania, la pratica del lavoro da casa, con circa il 25% dei lavoratori che vi partecipano da quasi due anni, è stata stabile. Più della metà delle aziende ha adottato questo metodo. Il rapporto prevede una diminuzione del 12% della domanda di spazi commerciali entro il 2030. I grandi fornitori di servizi, che hanno la maggiore quota di spazi commerciali, stanno riducendo gli spazi e spostandosi verso luoghi moderni e centrali.
La Commissione ha riconosciuto il potenziale della conversione degli spazi commerciali inutilizzati, come suggerito dal ricercatore dell'Ifo Simon Krause. La limitata redditività delle conversione residenziali richiede l'esplorazione di piani di utilizzo alternativo innovativi, come affermato da Andreas Trumpp di Colliers."
