- I verdi chiedono "licenza di locazione"
La fazione del Partito Verde di Berlino sta chiedendo l'introduzione di una "licenza per affittare". Ciò richiederebbe ai grandi proprietari immobiliari della città di soddisfare determinati criteri e standard sociali. "Presentiamo una legge in questo senso in autunno", ha annunciato il leader della fazione dei Verdi Werner Graf in un'intervista all'agenzia di stampa tedesca. "Questa specifica le esatte condizioni che devono essere soddisfatte per poter affittare a Berlino".
Secondo i piani dei Verdi, la legge sulla locazione si applicherebbe ai proprietari che gestiscono almeno 80 o 100 appartamenti. "Non abbiamo ancora stabilito il numero esatto", ha detto Graf. Per questi, ci sarebbero quindi linee guida, suddivise in base alle dimensioni del loro portafoglio immobiliare.
"Ad esempio, stiamo dicendo che per un portafoglio di 1.000 a 3.000 appartamenti, il 15% delle unità deve essere alloggi sociali", ha spiegato Graf. "Da 3.001 unità in su, deve essere il 25%. Vogliamo suddividerlo perché, ovviamente, le grandi società possono permettersi di più".
Un'altra condizione per la "licenza per proprietari", come la chiama Graf, sarebbe l'obbligo di manutenzione degli appartamenti. "Vogliamo garantire che vengano investiti regolarmente fondi nella manutenzione e che questa sia sostenibile. Questo per evitare che alcuni proprietari estraggano solo profitti dagli edifici e li lascino cadere in rovina, il che può anche portare all'espulsione degli inquilini".
La legge prevederebbe anche regolamentazioni per maggiore trasparenza sul mercato degli affitti. "Chiediamo ai proprietari di dichiarare i prezzi a cui affittano i loro appartamenti o se minaccia un'espulsione per uso personale. Un registro degli affitti e degli alloggi è da tempo necessario per Berlino".
Un registro degli affitti e degli alloggi potrebbe aiutare a ridurre gli affitti, secondo Graf. "A differenza dell'indice di affitto, che considera solo gli aumenti delle locazioni in un determinato periodo, questo includerebbe un numero molto più ampio di appartamenti nel calcolo. Questo includerebbe anche quelli con vecchi contratti di affitto a basso costo. Questo potrebbe abbassare il livello di affitto di confronto qualificato, che i proprietari devono utilizzare come punto di riferimento per i nuovi affitti".
I Verdi propongono che un'agenzia governativa possa vigilare e far rispettare queste regolamentazioni. "In linea di principio, abbiamo richiesto da tempo l'istituzione di un'autorità statale per l'edilizia residenziale, a cui i proprietari dovrebbero riferire".
Graf chiede maggiori protezioni per gli inquilini
A suo avviso, la coalizione attuale di CDU e SPD non sta facendo nulla per proteggere le persone dai costi degli alloggi in continua crescita, dalle espulsioni per uso personale o dalla mancanza di alloggi sociali a lungo termine. "In materia di tutela degli inquilini, il rosso-nero è semplicemente seduto sulle mani e si affida al mercato o all'azione federale. Ma qui, a mio parere, ci devono essere sforzi concreti per proteggere gli inquilini a Berlino", ha detto il capo della fazione.
È fondamentale che le misure siano vincolanti per legge. "Poiché non si può fare affidamento su tutte queste dichiarazioni di intenti all'interno del quadro della voluntary, non vincolante alleanza abitativa. Era destinato a fallire fin dall'inizio". L'alleanza tra il Senato, le associazioni di inquilini e i proprietari è lì solo "per poter postare qualche foto carina su Instagram", ha detto Graf. "Ma la gente di Berlino non ha bisogno di belle foto su Instagram, ha bisogno di alloggi accessibili".
Di recente è stato reso noto che Vonovia, il più grande proprietario privato di Berlino, ha inviato migliaia di aumenti di affitto. La società sta sfruttando la possibilità legale di aumentare l'affitto del 15% in tre anni. Tuttavia, nell'alleanza per l'edilizia residenziale di Berlino, fondata nel 2022, si è raggiunto un accordo su un cosiddetto tetto del 11% in tre anni.
"Il rosso-nero lascia semplicemente gli inquilini di Berlino alla mercé del mercato. E non stabilisce regole", ha detto Graf. "Questo è sbagliato. Come in molti altri settori, vogliamo anche qui delle regole. E per la maggior parte delle professioni, ho bisogno di formazione. Chiunque oggi voglia aprire un salone di acconciature ha bisogno di un attestato di maestro. Solo l'affitto può essere fatto completamente senza regole. Non può andare avanti così".
In linea con i loro piani, il Partito Verde di Berlino propone l'inclusione di un "requisito di licenza per affittare" per i grandi proprietari, come annunciato da Werner Graf. Questa licenza obbligherebbe questi proprietari a soddisfare determinati standard, tra cui l'investimento in regolare manutenzione degli appartamenti e la fornitura di una determinata percentuale di alloggi sociali.
Se la legge sulla "licenza per affittare" dovesse essere approvata, obbligherebbe i grandi proprietari a rispettare rigorose linee guida, garantendo che rispettino i loro obblighi di manutenzione e forniscono una percentuale appropriata di alloggi sociali in base alle dimensioni del loro portafoglio immobiliare.
