Une étude révèle que la demande de logements a augmenté du fait de l'immigration dans des proportions supérieures aux estimations antérieures
Texte : Il y a une demande plus élevée pour de nouveaux appartements et maisons que prévu initialement, grâce à une récente vague d'immigration en Allemagne. L'Institut de l'Économie allemand (IW) a révélé que entre 2021 et 2025, seront nécessaires 372 000 nouveaux appartements par an au lieu des 308 000 prévus auparavant. De 2026 à 2030, la demande baissera à 302 000 nouveaux appartements par an.
L'IW a constaté que 294 400 logements ont été construits l'an dernier, tandis que les prévisions pour cette année sont approximativement autour de 235 000. En comparaison des besoins annuels (2021-2023), l'industrie de la construction allemande ne répond qu'à 79%. Ce manque à gagner est le plus notable dans les sept plus grandes villes du pays, où le taux d'activité de construction actuelle et requise n'est que de 59%.
Cologne et Stuttgart sont les villes qui enregistrent le plus de difficultés, d'après les recherches de l'IW. Dans le temps-court de 2020 à 2023, seuls 37% et 43% des appartements requis ont été construits dans ces deux villes, respectivement.
L'IW s'est excusé d'avoir sous-estimé les chiffres d'immigration en raison de la pandémie de Covid-19. Depuis février 2022, 1,3 million d'autres réfugiés sont arrivés en Allemagne en raison du conflit Russie-Ukraine, selon les chercheurs. La sous-estimation totale d'immigration était de 1,5 million de personnes.
L'IW appelle à des incitations immédiates et des réformes à long terme pour réparer la situation du marché immobilier. Michael Voigtländer, un expert, a proposé des règles de construction plus souples et une plus grande allocation de terrains de construction par les municipalités. Les États fédérés devraient également considérer la réduction des taxes de mutation de terres.
