Transformation de bureaux et surélévation : les Verts font des propositions
Les Verts du Landtag de Bade-Wurtemberg veulent simplifier la construction en apportant plusieurs modifications au code de la construction du Land. C'est ce qui ressort d'un document d'impulsion du groupe parlementaire adopté mardi et dont l'agence de presse allemande a eu connaissance. "Un logement abordable est une question cruciale pour de nombreuses personnes dans le Bade-Wurtemberg. Et pour cela, il faut construire davantage", a déclaré le chef du groupe Andreas Schwarz. Pour ce faire, nous voulons moderniser le code de la construction du Land. Les propositions de son groupe parlementaire permettraient de combiner le logement abordable, la construction innovante et la protection du climat, a déclaré M. Schwarz.
L'une des idées des députés est de convertir davantage d'immeubles de bureaux en logements. "En raison de la tendance au home office, de nombreux espaces de bureaux sont vides et inutilisés. Il y a là un grand potentiel de reconversion", peut-on lire dans le document. On estime que 30.000 logements pourraient ainsi être créés d'ici 2025.
Jusqu'à présent, selon le groupe des Verts, la réaffectation des bâtiments de bureaux est certes possible, mais très compliquée - et donc rarement utilisée dans la pratique. Le groupe veut changer cela et demande donc que la transformation de bureaux en logements ne soit pas soumise à une procédure. A moyen terme, cela permettrait de détendre la situation sur le marché du logement. "Car la transformation de bâtiments est plus rapide que la construction d'un nouveau bâtiment", explique-t-on.
En outre, le groupe gouvernemental veut obtenir une plus grande densification dans les villes, par exemple en surélevant les logements sur les toits. Pour cela, le groupe veut modifier le code de la construction du Land de manière à ce que les dispositions actuelles ne s'appliquent qu'aux logements supplémentaires sur les toits - et non au bâtiment déjà existant, comme cela peut être le cas actuellement dans certaines circonstances.
Selon les Verts, l'obligation de construire des places de parking pour les voitures est un grand générateur de coûts dans la construction. "Les parkings souterrains, en particulier, font grimper les coûts", peut-on lire dans le document. C'est pourquoi le groupe veut créer une réglementation permettant de renoncer à des places de stationnement lorsque celles-ci ne sont pas nécessaires - par exemple lorsque des parkings sont de toute façon construits à la périphérie d'un quartier. En outre, le groupe souhaite que les matériaux de construction soient mieux recyclés et que l'adaptation au changement climatique soit prise en compte à l'avenir dans la construction.
La ministre du Logement Nicole Razavi (CDU) avait déjà présenté en août des plans visant à simplifier le droit de la construction. Elle prévoit de supprimer complètement les prescriptions relatives à la construction de places de stationnement du code de la construction du Land et de les transférer aux communes. Celles-ci pourraient alors déterminer par leurs propres statuts si des places de stationnement doivent être aménagées lors de la construction de nouveaux bâtiments d'habitation. Actuellement, lors de la construction de nouveaux logements, une place de parking doit en principe être créée par logement.
En outre, l'obligation pour les maîtres d'ouvrage d'aménager des aires de jeux à partir d'une certaine taille de bâtiment doit être supprimée. Selon le ministère, ils pourront à l'avenir se libérer de cette obligation en payant des indemnités. Les recettes devraient permettre aux communes de construire leurs propres aires de jeux.
En outre, Razavi avait proposé de supprimer la procédure d'opposition aux demandes de permis de construire afin de raccourcir les procédures d'approbation des demandes de permis de construire. Actuellement, les maîtres d'ouvrage et les voisins peuvent faire appel d'une demande de permis de construire approuvée. La procédure dure en moyenne entre 6 et 14 mois.
Source: www.dpa.com
