- Les Verts exigent une "licence de location"
La faction verte de Berlin appelle à l'introduction d'un "permis de louer". Cela obligerait les grands propriétaires de la ville à répondre à certains critères et normes sociales. "Nous présenterons un projet de loi à cet effet à l'automne", a annoncé le chef de la faction verte Werner Graf dans une interview avec l'agence de presse allemande. "Celui-ci précisera exactement les conditions à remplir pour être autorisé à louer à Berlin."
Selon les plans des Verts, la loi sur les baux Would apply to landlords who manage at least 80 or 100 apartments. "Nous n'avons pas encore fixé le nombre exact", a déclaré Graf. Pour ces derniers, il y aurait alors des lignes directrices, échelonnées en fonction de la taille de leur portefeuille immobilier.
"Par exemple, nous disons qu'un portefeuille de 1 000 à 3 000 appartements doit comporter 15 % de logements sociaux", a expliqué Graf. "À partir de 3 001 appartements, cela doit être de 25 %. Nous voulons échelonner cela car, bien sûr, les grandes entreprises peuvent aussi se permettre plus."
Un autre critère pour le "permis de louer", comme le dit Graf, serait l'obligation d'entretenir les appartements. "Nous voulons nous assurer que des fonds réguliers sont investis dans l'entretien et que celui-ci est durable. Cela vise à empêcher certains propriétaires de simplement extraire des profits des bâtiments et de les laisser se détériorer, ce qui peut également conduire à des expulsions de locataires."
Le projet de loi comprendrait également des réglementations pour plus de transparence sur le marché du logement. "Nous appelons les propriétaires à indiquer les prix auxquels ils louent leurs appartements ou si une expulsion pour usage personnel est menacée. Un registre des locations et des logements est grandement nécessaire à Berlin."
Un registre des locations et des logements pourrait aider à réduire les loyers, selon Graf. "Contrairement à l'indice des loyers, qui ne prend en compte que les augmentations de loyer sur une certaine période, cela inclurait un nombre beaucoup plus important d'appartements dans le calcul. Cela inclurait également ceux avec des contrats de location très anciens et à bas prix. Cela pourrait faire baisser le niveau de loyer de référence qualifié que les propriétaires doivent utiliser comme référence pour de nouvelles locations."
Les Verts proposent qu'une agence gouvernementale puisse surveiller et faire respecter ces réglementations. "En principe, nous avons appelé depuis longtemps à la création d'une autorité de l'habitat d'État, à laquelle les propriétaires devraient rendre des comptes."
Graf appelle à une meilleure protection des locataires
Selon lui, la coalition actuelle de la CDU et de la SPD ne fait rien pour protéger les gens des coûts du logement qui continuent de augmenter, des expulsions pour usage personnel ou du manque de logements sociaux à long terme. "En ce qui concerne la protection des locataires, le noir-rouge se contente de rester les bras croisés et de compter sur le marché ou l'action fédérale. Mais ici, à mon avis, il faut vraiment faire des efforts pour protéger à nouveau les locataires à Berlin", a déclaré le chef de faction.
Il est crucial que les mesures soient contraignantes par la loi. "Car on ne peut pas se fier à toutes ces déclarations d'intention dans le cadre de l'alliance du logement volontaire et non contraignante. Elle était condamnée à l'échec dès le départ." L'alliance entre le Sénat, les associations de logement et les propriétaires est là "juste pour pouvoir publier quelques jolies photos sur Instagram", a déclaré Graf. "Mais les gens de Berlin n'ont pas besoin de jolies photos Instagram, ils ont besoin de logements abordables."
Récemment, il a été révélé que Vonovia, le plus grand propriétaire privé de Berlin, a envoyé des milliers d'augmentations de loyer. La société exploite la possibilité légale d'augmenter le loyer de 15 % sur une période de trois ans. Cependant, dans l'alliance du logement de Berlin fondée en 2022, un accord avait été conclu sur un plafond de 11 % sur trois ans.
"Le noir-rouge laisse simplement les locataires de Berlin à la merci du marché. Et n'impose aucune règle", a déclaré Graf. "C'est injuste. Comme dans de nombreux autres domaines, nous voulons des règles ici aussi. Et pour la plupart des professions, je dois suivre une formation. Aujourd'hui, quiconque veut ouvrir un salon de coiffure doit avoir un certificat de maître. Seule la location peut être faite complètement sans règles. Cela ne peut plus continuer comme ça."
