- Les augmentations de loyer supérieures au niveau de loyer ne sont généralement pas autorisées
La Cour régionale de Munich I a établi des limites claires aux augmentations de loyer qui dépassent les ajustements basés sur l'indice des loyers. Une telle majoration ne peut être justifiée par l'inflation et n'est généralement pas autorisée, selon la 14e Chambre civile, qui est compétente pour les appels contre les décisions de la Cour locale de Munich sur les augmentations de loyer.
Dans un cas spécifique, un bailleur a demandé une augmentation des valeurs de loyer basée sur l'indice des loyers de 2023, invoquant une augmentation locale comparative des loyers inhabituellement importante. Un juge de la Cour locale a rejeté la demande, estimant qu'une augmentation de moins de 3,5 % de l'indice du loyer froid net de Bavière ne constituait pas une augmentation de loyer exceptionnelle.
La Cour régionale a approuvé cette évaluation. Même des taux d'inflation élevés ne constituent pas une raison valable. L'indice des prix à la consommation est calculé sur la base d'un panier d'environ 700 biens et services, ce qui ne fournit pas une base fiable pour les loyers comparatifs locaux.
De nombreux appels en instance
À la Cour locale de Munich, la question de la majoration de référence est répondue différemment par les juges. De nombreux appels portant sur cette question sont en instance devant la Cour régionale. La décision précurseur de la Chambre a donc des implications significatives pour de nombreux contrats de location à Munich. Dans le cas spécifique, le bailleur a retiré son appel suite aux orientations de la Chambre.
La décision de la 14e Chambre civile de la Cour régionale de Munich a suscité une vague d'appels concernant les augmentations des loyers, car de nombreux bailleurs contestent les limites fixées. Despite l'inflation, la Cour a souligné que les indices de prix à la consommation élevés ne justifient pas les augmentations excessives des loyers dans les loyers comparatifs locaux.
