- Le nombre de logements du groupe d'habitation Nassauische Heimstadt/Wohnstadt (NHW) a dépassé les 60 000 pour la première fois dernière année, dont 550 avaient été achevés. Fontaine-Kretschmer l'a expliqué lors du rapport annuel 2023. Actuellement, le groupe d'habitation NHW est toujours dans une phase de croissance en matière de construction résidentielle – contrairement aux tendances de l'industrie – car il a mis de nombreux projets en planification et mise en œuvre avant 2022. Il y a actuellement 3 100 logements en construction et en planification.
Construction résidentielle - L'association nationale pour le logement investit dans de nouvelles constructions
Dans le cadre des plans du groupe d'habitation local Nassauische Heimstadt, il est prévu d'ajouter environ 700 nouveaux logements cette année. Pour les années suivantes, le "four ne sera plus à plein," a déclaré Monika Fontaine-Kretschmer, directrice technique de l'exploitation à Wiesbaden, en référence aux projets immobiliers à Francfort et Darmstadt. Jusqu'en 2027, il est attendu que les chiffres dépassent les 500, atteignant jusqu'à 1 000 achèvements par an. Cependant, après cela, les ressources d'un fonds d'État spécifique seront épuisées, de sorte qu'il faudra se pencher sur ce qui suit après 2028, "ce qui est indiqué."
Location de logements abordables
Avec une location locative froide moyenne de 6,66 € par mètre carré, le NHW figure parmi les fournisseurs les plus abordables d'espace habitable au niveau national, selon le Président du Conseil de Surveillance, le ministre économique de Hesse Kaweh Mansoori (SPD). Même dans des régions à forte demande et des marchés serrés, les loyers sont significativement en dessous de la moyenne de l'offre. Selon les statistiques de l'Office des statistiques hessien, la location locative froide en Hesse a moyenne 9,30 € en 2022. Le NHW offre des logements locatifs à 113 emplacements en Hesse. Environ 30% de ces derniers sont des logements sociaux.
Considérant la situation financière précaire de nombreuses ménages, Mansoori a demandé au management du NHW en février de reporter les augmentations de loyers pour le moment. Des négociations sont en cours pour une nouvelle stratégie de loyers. Le but est que le NHW reste un fournisseur pionnier de logements, mais également qu'il ait de la place pour de nouvelles investissements, a expliqué Mansoori. Toutefois, ce équilibre n'est pas facile. "En fin de compte, le Nassauische Heimstadt est une entreprise d'habitation sociale, mais elle est également une entreprise d'habitation," a déclaré Thomas Hain, le directeur général du NHW. Le NHW s'est vu comme un locateur social et voulait le rester.
Création d'un service de menuisiers indépendants
Le marché de la location est "en train de couper comme un pain qui se coupe," a déclaré le directeur général du NHW Constantin Westphal. Plus de 400 logements ont été loués rapidement à Francfort, Hanau et Wiesbaden. Cependant, la vente de logements à titre personnel est en train de reprendre lentement et à un niveau faible. "Nous avons réagi à la faible demande en réduisant les prix d'up à huit pour cent."
La recherche difficile de menuisiers a abouti à la création d'un service de menuisiers, a expliqué Westphal. Il y a actuellement 76 employés, y compris des peintres, charpentiers, électriciens et maçons. Nous espérons une augmentation d'efficacité grâce à l'utilisation de maîtres d'œuvre. "Nous permettrons aux menuisiers de notre notre de garder leurs camions à la maison," a déclaré Westphal. De plus, nous allons nous former pour une croissance saine. Le NHW a appris les dernières trois années que cela devient de plus en plus difficile vers la fin de l'année pour mettre rapidement des appartements vacants en ordre pour les louer de nouveau.
- Les nouveaux projets immobiliers à Wiesbaden, dans le cadre des plans du Nassauische Heimstadt, contribueront à l'ajout de nouveaux logements cette année.
- Malgré la réalisation de environ 550 logements à Wiesbaden l'année dernière, le NHW poursuit sa focus sur la construction résidentielle dans des villes telles que Francfort et Darmstadt.
- À Darmstadt, le groupe d'habitation Nassauische Heimstadt fait partie d'un groupe d'habitation plus grand qui offre des logements locatifs abordables à 113 emplacements en Hesse, avec environ 30% étant des logements sociaux.
- Pour faire face à la demande croissante de logements et aux défis financiers des ménages, le NHW est en négociations pour une nouvelle stratégie de loyers, visant à équilibrer l'abordabilité et de nouvelles investissements dans les logements.
