La tendance à la baisse des prix immobiliers allemands au printemps a été temporairement arrêtée selon le baromètre
La baisse des prix de l'immobilier allemand en réel qui a duré presque deux ans semble s'être temporairement arrêtée, selon un indicateur du secteur. L'indice des prix de l'immobilier de l'Association des banques allemandes de prêt hypothécaire (vdp) a atteint 175,5 points au deuxième trimestre, soit 0,5 % de plus que la valeur du premier trimestre.
"Les prix semblent s'être ajustés au point où les rendements obtenus répondent aux attentes des investisseurs dans le nouveau contexte d'intérêts et d'évaluation", a souligné le PDG du vdp, Jens Tolckmitt. Cependant, il n'attend pas une augmentation notable à court terme des prix de l'immobilier : "Nous supposons que le mouvement latéral en cours se poursuivra pendant plusieurs trimestres."
L'indice, compilé trimestriellement par l'association, est basé sur une analyse des données de transaction immobilière de plus de 700 institutions de crédit. Selon le vdp, il couvre les développements de prix sur l'ensemble du marché allemand pour les propriétés résidentielles, de bureau et commerciales.
Comme l'indice global, le baromètre des prix de l'immobilier résidentiel a également enregistré une légère augmentation de 0,5 % par rapport au trimestre précédent. "Pour la première fois depuis le deuxième trimestre de 2022, les prix de l'immobilier résidentiel n'ont pas diminué dans la comparaison trimestrielle", a annoncé le vdp.
Entre le premier et le deuxième trimestre, les prix des logements collectifs et des logements occupés ont chacun augmenté de 0,5 %. Les prix dans les deux secteurs se sont également développés presque parallèlement sur une base annuelle, mais avec des signes négatifs.
Alors que les logements collectifs étaient 2,8 % moins chers par rapport à la même période de l'année dernière, la baisse des prix pour les maisons individuelles et les appartements était de 3,0 %. Les deux développements ont contribué à la baisse globale des prix de l'immobilier résidentiel entre le deuxième trimestre de 2023 et le deuxième trimestre de 2024 de 2,9 %.
La saison printanière pourrait apporter un changement prometteur sur le marché de l'immobilier résidentiel, compte tenu des prix stables enregistrés au deuxième trimestre. La floraison printanière se reflète dans le fait que les prix de l'immobilier résidentiel n'ont pas diminué pour la première fois depuis le deuxième trimestre de 2022.
