Cour fédérale de justice - La Cour fédérale de justice examine l'admissibilité d'un ascenseur sur une maison Art nouveau
La Cour fédérale de justice examine à la loupe les conditions et les limites des accès accessibles aux personnes handicapées dans les immeubles d'habitation dont plusieurs propriétaires sont propriétaires. Ce vendredi, la plus haute juridiction civile allemande se penche sur deux cas. Dans le premier cas, il s'agit d'un ascenseur extérieur dans une maison de style Art nouveau à Munich, dans le deuxième cas d'une terrasse avec rampe dans un complexe résidentiel en Rhénanie du Nord-Westphalie.
La Cour fédérale de justice (BGH) se prononce sur les deux procédures dans le contexte du droit de la copropriété réformé en 2020. Selon cette loi, chaque propriétaire peut exiger des modifications architecturales raisonnables qui servent à l'utilisation par des personnes handicapées. En revanche, les modifications qui transforment fondamentalement un immeuble d'habitation ou qui désavantagent un copropriétaire ne sont pas autorisées. On ne sait pas encore quand la BGH rendra son jugement (réf. V ZR 244/22 et V ZR 33/23).
Dans le cas de Munich, la copropriété a refusé un ascenseur extérieur sur un ensemble classé monument historique, que les habitants non handicapés physiquement souhaitaient faire installer à leurs frais aux troisième et quatrième étages de l'arrière-bâtiment. Le tribunal de grande instance de Munich a autorisé les plaignants à installer l'ascenseur, estimant qu'il était utile aux personnes handicapées et approprié. Les autres propriétaires s'y opposent en faisant appel devant la Cour fédérale de justice à Karlsruhe.
Dans le deuxième cas, un propriétaire d'appartement voulait construire une terrasse de 65 centimètres de haut avec une rampe à l'arrière d'un complexe de trois maisons reliées entre elles en Rhénanie du Nord-Westphalie. Le tribunal régional de Cologne a jugé cela inadmissible. La terrasse accessible donnerait à l'ensemble de logements de standing moyen un caractère nouveau et luxueux. De plus, la terrasse avec rampe ne serait pas nécessaire pour l'accès sans barrière à l'appartement.
PM de la BGH sur l'audience Jugement LG München Jugement LG Köln
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Source: www.stern.de
