Habiter - Ce qui doit changer dans la construction en Basse-Saxe
La construction en Basse-Saxe devrait être simplifiée par quelques modifications. La loi de modification du code de la construction correspondant devrait être adoptée par le Landtag d'ici l'été prochain, comme l'a annoncé mardi le ministère de la Construction à Hanovre. Le gouvernement du Land estime que le marché du logement est sous pression en raison de la hausse des prix, des taux d'intérêt, du manque de personnel qualifié et des difficultés de livraison. La modification de la loi devrait rendre la construction plus facile, plus rapide et donc moins chère.
Le besoin en logements est également important en Basse-Saxe. Le rapport sur le marché du logement présenté en novembre a révélé que près de 237.000 logements supplémentaires seraient nécessaires en Basse-Saxe d'ici 2040. Le ministre de la Construction Olaf Lies (SPD) a déclaré mardi qu'il fallait changer de mentalité, tant pour les nouvelles constructions que pour les transformations de biens immobiliers existants. "Avec ce paquet d'allègements, nous nous attaquons à ce que nous avons en main au niveau du Land pour rendre les nouvelles constructions et les transformations plus faciles", a souligné le ministre.
Selon le ministère de la Construction, l'une des pièces maîtresses de l'amendement est la simplification des mesures de transformation. Selon les plans, les personnes qui souhaitent par exemple aménager les combles d'une maison ou surélever un bâtiment d'habitation pourront le faire plus facilement. Il s'agit par exemple de ne plus obliger les propriétaires à installer un ascenseur lorsqu'ils agrandissent une maison de deux étages au maximum.
Selon le ministère, les nouveaux plafonds, murs, escaliers ou l'insonorisation ne devront plus correspondre qu'au standard de l'année de construction du bien immobilier. Actuellement, ils devraient correspondre à la norme actuelle.
Lors de la construction de bâtiments d'habitation, l'obligation de prévoir des places de stationnement pour les voitures devrait être supprimée. En revanche, les bâtiments d'habitation devront obligatoirement être équipés d'un parking à vélos. A la question de savoir si la suppression des places de stationnement obligatoires pour les voitures signifiait davantage de voitures garées dans les rues, Lies a répondu qu'il ne voyait pas le problème, surtout dans les zones rurales.
Selon les prévisions, le nombre de nouveaux logements construits dans le pays devrait diminuer de moitié par rapport à 2022 pour atteindre 17.000 logements en 2024. Pour 2023, 25.400 nouveaux logements devraient encore être achevés, selon le rapport sur le marché du logement récemment présenté. L'estimation se base sur le nombre de permis de construire délivrés les années précédentes. En 2022, près de 29 500 nouveaux logements ont été achevés dans le Land, soit environ huit pour cent de plus qu'un an auparavant, selon l'Office national de la statistique.
D'autres projets du gouvernement régional prévoient par exemple de réduire les distances aux limites dans les nouvelles constructions. La réglementation relative aux petites maisons, appelées tiny houses mobiles, doit également être améliorée. Il s'agit par exemple de faciliter l'installation de ces maisons à d'autres endroits.
Le porte-parole du groupe parlementaire des Verts au Landtag pour la politique de construction, Heiko Sachtleben, a déclaré : "La règle simplifiée qui s'appliquera à l'avenir sera qu'aucun bâtiment ne devra remplir plus d'exigences après la transformation qu'avant. Après des années au cours desquelles le nombre d'exigences en matière de construction de logements n'a cessé d'augmenter, cela équivaut à un changement de paradigme".
Marcel Scharrelmann, porte-parole du groupe CDU au Landtag pour les questions économiques, a critiqué le fait que les modifications prévues ne sont pas suffisantes pour pouvoir couvrir les besoins en logements supplémentaires. Des mesures ciblées sont nécessaires pour motiver davantage les capitaux privés et les sociétés à investir dans le logement, a déclaré le politicien de l'opposition.
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Source: www.stern.de
