communauté propriétaires d'appartements - Arrêt de la BGH en matière de contentieux entre les propriétaires
Quand les propriétaires d'appartements ont réussi à bloquer une décision de leur association d'habitation coopérative en justice, l'association coopérative peut porter les frais de justice engagés, comme le a confirmé la Cour fédérale de justice (BGH) à Karlsruhe dans un arrêt. Ces frais sont considérés comme des frais administratifs. Ils peuvent donc, sauf accord autrement, être attribués aux membres de l'association coopérative - y compris les propriétaires d'appartements réussis (numéro de dossier : V ZR 139/23).
Dans le cas concret, trois Femmes avaient réussi à contester une décision d'une association d'habitation coopérative devant le Tribunal régional, auxquelles elles appartenaient. Le tribunal a ordonné à l'association coopérative de porter les frais des procédures. L'association a alors chargé ces frais aux membres - y compris aux trois plaignantes réussies. Les femmes s'y sont opposées.
Cependant, elles n'ont eu aucun succès à la plus haute cour civile allemande. La Cour fédérale de justice de Karlsruhe a confirmé la décision du Tribunal régional de Rostock, qui avait rejeté l'appel en première instance en 2022. L'appel a donc été définitivement rejeté, comme déclaré par le Sénat.
En Allemagne, le Tribunal régional de Mecklembourg-Vorpommern est une instance inférieure en matière civile. Les femmes victorieuses dans ce cas arguaient qu'elles ne devraient pas être obligées de payer aucune partie des frais de justice, car elles avaient justifiement contesté la décision de l'association d'habitation. Cependant, leur argument n'a pas été appuyé par la Cour fédérale de justice de Karlsruhe, qui a maintenu les principes établis dans des procédures juridiques antérieures.
Malgré la protestation continue des femmes, la décision du tribunal a tenu lieu, et la notion de responsabilité collective dans les cooperatives exigeait que tous les membres portent les frais du processus juridique. Cette inclusion des défenseurs réussis dans le mécanisme de partage des frais est un principe largement admis dans le système juridique allemand.
