La compra de vivienda no es rentable para el hogar medio
A pesar de la caída de los precios de compra y el aumento de los alquileres, según un estudio, comprar una propiedad no merece la pena actualmente para el hogar medio. Sigue siendo "significativamente más caro que alquilar en Alemania", según el estudio de la aseguradora de crédito Allianz Trade, al que tuvo acceso el jueves la agencia de noticias Reuters. Esto se aplicaría incluso si los alquileres se incrementaran en el límite máximo legal del 20% basado en el nivel de 2023. La diferencia entre una carga crediticia mensual media y un alquiler mensual seguiría siendo entonces de 381 euros.
"El hecho es: a pesar de los precios más bajos, muchas personas no pueden permitirse comprar una casa", dijo Jasmin Gröschl, Economista Senior de Allianz Trade. "Por tanto, los 'constructores de viviendas' privados no sacarán al sector de la construcción de la baja demanda actual". La compra no parece ser una alternativa realista debido a los elevados tipos de interés de los préstamos. Apenas se vislumbra una normalización, "ni siquiera mediante permisos de construcción simplificados".
Sólo si, además de las subidas de los alquileres, los precios de la vivienda bajaran un 20% con respecto a 2022 -y, por tanto, un 10% más con respecto al nivel actual-, comprar una casa merecería la pena en comparación con la rentabilidad de la inversión. Alternativamente, los tipos de interés hipotecarios también podrían bajar hasta el 1,78%, además del aumento del alquiler, para que mereciera la pena la compra. Sin embargo, los tipos de interés de la construcción se sitúan actualmente en torno al cuatro por ciento.
Los expertos no esperan que la crisis de la construcción termine pronto. "Muchos proyectos de construcción están en suspenso debido al aumento de los tipos de interés y de los costes de los materiales, con consecuencias visibles para los promotores de proyectos, las empresas constructoras y, sobre todo, el mercado de la vivienda", afirmó el director general de Allianz Trade en Alemania, Austria y Suiza, Milo Bogaerts. Se calcula que en 2023 faltarán 700.000 pisos. "La vivienda asequible escasea desde hace años, y es probable que la situación actual lo agrave aún más".
Fuente: www.ntv.de
