La asociación de inquilinos y la DGB echan por tierra la política de semáforos en materia de vivienda

Para la mayoría de los inquilinos, poco ha mejorado en los dos años de gobierno del semáforo. A menudo siguen pagando demasiado. Siguen faltando cientos de miles de pisos asequibles en Alemania. El balance provisional del Gobierno es desastroso.

La Asociación Alemana de Inquilinos y la Confederación Alemana de Sindicatos (DGB) han criticado la política de vivienda del Gobierno federal por "insuficiente" a mitad de la legislatura y han advertido del agravamiento de la crisis inmobiliaria. Ambas organizaciones denunciaron en Berlín la falta de más de 700.000 pisos de alquiler asequible, muchos de ellos en viviendas sociales. La líder del Partido Verde, Ricarda Lang, pidió ayudas, especialmente para las familias.

Según la DGB y la asociación de inquilinos, la situación del mercado de la vivienda se ha deteriorado en los dos últimos años: sólo en 2022, los alquileres han subido una media del 4% en todo el país, mientras que el plan del Gobierno federal de construir 400.000 nuevas viviendas al año, 100.000 de las cuales serían de protección oficial, se ha incumplido con creces en los dos últimos años.

De las aproximadamente 295.000 nuevas viviendas que se construirán en 2022, menos de un tercio serán pisos de alquiler tradicionales y menos de una décima parte serán viviendas sociales asequibles. Además, el número de permisos de construcción concedidos en el primer semestre de 2023 cayó un 27,2%.

Inversión masiva necesaria

Stefan Körzell, miembro del Consejo Ejecutivo de la DGB, calificó la situación del mercado de la vivienda de "escándalo sociopolítico". Acusó al Gobierno alemán de "obviamente no haber reconocido todavía" el alcance de la situación.

La asociación de inquilinos y la DGB reclaman inversiones públicas masivas en vivienda social y rehabilitación energética. También es necesaria una congelación de los alquileres. "Millones de inquilinos en Alemania están sobrecargados con los costes de su vivienda y los alquileres seguirán subiendo", criticó Lukas Siebenkotten, Presidente de la Asociación de Inquilinos.

Aún hoy, 3,1 millones de los 21 millones de hogares de inquilinos pagan más del 40% de sus ingresos por el alquiler y los gastos de calefacción. Según la DGB y la asociación de inquilinos, 5,5 millones de hogares no pueden calentar adecuadamente sus viviendas.

Lang quiere una ofensiva para proteger a los inquilinos

Lang, líder del Partido Verde, considera que los resultados de ambas organizaciones son un mandato para "acelerar el plan de política de vivienda del Gobierno federal". Además de acelerar el ritmo de construcción de viviendas sociales, es necesaria una ofensiva de protección de los inquilinos de viviendas asequibles. "Hay que aliviar rápidamente sobre todo a las familias". También reiteró las demandas de su partido para que se endurezcan la congelación y el tope de los alquileres, así como la limitación de los alquileres indexados.

En los contratos de alquiler indexados, el alquiler está vinculado al índice de precios al consumo, a cambio de lo cual los propietarios renuncian a cualquier otro ajuste. Según la DGB y la asociación de inquilinos, el 30% de los nuevos contratos de alquiler celebrados en las seis mayores ciudades alemanas incluyen la indexación. Siebenkotten describió los alquileres indexados y los alojamientos amueblados como "las nuevas trampas de costes".

Sin embargo, las partes interesadas se mostraron positivas ante la reforma de las ayudas a la vivienda y el programa de apoyo "Vivienda Joven", puesto en marcha por el Gobierno con 500 millones de euros.