Interessieren Sie sich für eine Eigentumswohnung? Achten Sie auch auf die Reserve

Interessieren Sie sich für eine Eigentumswohnung? Achten Sie auch auf die Reserve

Ort, Ort, Ort: Experten raten es, beim Kauf von Immobilien besonderes Aufmerksamkeit auf die Stabilität zu legen. Bei Wohnungen im Eigentum ist jedoch noch ein weiteres wichtiges Faktor in Betracht zu ziehen.

Suchen Sie nach einer Wohnung im Eigentum auf dem Markt? Der Verband Privater Bauherren (VPB) meldet eine zunehmende Interesse an Immobilien aus den 1970er und 80er Jahren. Eine der Gründe für dieses Interesse sind die ansprechenden Preise. Der VPB empfiehlt jedoch, sich genau anzusehen – und neben Ort, Bauzustand und Energiestandard auch die bestehende Wartungssparre. Andernfalls kann die Anschaffung schnell in eine finanzielle Katastrophe ausarten.

Der Grund: Laut VPB müssen bei vielen Gebäuden umfangreiche Sanierungen der elektrischen Anlagen, der sanitären Anlagen und der Heizanlagen nach etwa 50 Jahren durchgeführt werden. Gerne gehören auch die Isolierung des Gebäudeskeiles und ein neues Dachabdeckung dazu. Wenn die von der Besitzerverein aufgebaute Reserve nicht ausreicht, um die Maßnahmen zu finanzieren, kann eine Sonderabgabe für die Sanierung fällig werden. Dann steht es den Grundstückseignern überhaupt an, das Geld aufzubringen.

Schätzungen von Experten können hilfreich sein

Diese Beträge können laut VPB fünf- bis sechsstellige Summen betragen. Wer gerade viel Geld dafür aufgebracht hat, um die Anschaffungskosten und zusätzliche Kosten aufzubringen, findet sich leer – und finanziell unter Druck.

Deshalb empfiehlt der VPB stets, kritisch auf das Baujahr, den Gesamtzustand der gesamten Anlage, bestehende Modernisierungen und die Höhe der bestehenden Wartungssparre zu schauen. Ein unabhängiger Bauexpert kann hierbei helfen, die Bewertung auf Basis einer Baugrundstücksinspektion und Minuten der Sitzungen der Besitzervereine zu unterstützen. Dann wird es klarer, was die Sanierungsaufwendungen Käufer planen müssen – und ob die bestehende Reserve ausreicht oder nicht.

1. Viele Verbraucher, insbesondere jene, die an einem Wohnungskauf aus den 1970er oder 80er Jahren interessiert sind, sollten sich möglicher Rechtsfragen im Zusammenhang mit den Immobilienpreisen bewusst sein.
2. Rechtsanwälte empfehlen deshalb gründliche Recherchen und Urteile des Bundesverfassungsgerichts, insbesondere bei Wohnungseigentümern, um unerwartete finanzielle Lasten im Zusammenhang mit Renovierungen zu vermeiden.
3. Immobilienspezialisten raten der Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Experten zur Bewertung des Bauzustands, der Renovierungskosten und der Adequatheit der bestehenden Wartungssparre bei dem Kauf eines älteren Wohnungsraums, um finanzielle Desaster zu vermeiden.
4. Verbraucher sollten auch daran denken, dass jegliche Sonderabgaben für Renovierungen aufgrund mangelnder Wartungssparsen zu Streitigkeiten zwischen Grundstückseignern führen können, die zu langwierigen und kostspieligen Gerichtsverfahren im Bundesverfassungsgericht führen können.

Lesen Sie auch:

• Verschiebung des Appetits auf Milchprodukte: Von kulturellen Normen zu moralischen Gesprächen
• Trotz der Unterstützung der internationalen Koalition hoffen die Huthi auf weitere Angriffe
• Nach Jahren der Kontroverse stimmt die EU umstrittenen Asylreformen zu
• Vogelgrippe bei Rindern - "Das Euter ist ein Huhn für das Virus"