Ein vereinbarter Vorauszahlungsplan für Wohnungsbauprojekte mit Auftragnehmern
Beim Bau eines Privathauses ist es von entscheidender Bedeutung, eine bestimmte Zahlungsvereinbarung mit dem Bauunternehmen zu treffen, um finanzielle Risiken abzuwehren. Laut dem VPB (Verband Privater Hausbauer) sollte die Grundlage für Teilzahlungen der tatsächliche Fortschritt der Bauarbeiten sein.
Frühzeitige und übertriebene Zahlungen können dazu führen, dass ein großer Teil der Mittel ausgegeben wird, wenn der Bauträger finanzielle Probleme hat, was dazu führt, dass der Bau nur zur Hälfte fertiggestellt ist und nicht genug Geld für die Fertigstellung mit einem anderen Auftragnehmer vorhanden ist.
Verdächtige Angebote
Angebote, die eine hohe Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung verlangen oder Zahlungen für noch nicht erbrachte Dienstleistungen fordern, werden vom VPB misstrauisch beäugt.
Expertenrat lautet: Machen Sie die vereinbarte Teilzahlung erst, wenn die entsprechende Bauphase abgeschlossen ist - d.h. überweisen Sie erst, wenn das Fundament, das Dach oder die Installationen fertiggestellt sind.
Verbraucherbauvertrag verbessert die Position von Hausbesitzern
Beachten Sie, dass beim Einstellen eines Anbieters für ein schlüsselfertiges Haus die Hausbesitzer einen Verbraucherbauvertrag unterzeichnen. Der Zahlungsplan sollte in diesem Vertrag enthalten sein. Diese Vertragsform, die 2018 eingeführt wurde, stärkt die Position und die Rechte der Hausbesitzer, wie vom VPB betont.
Mit der ersten Teilzahlung muss der Auftragnehmer eine Sicherheitsleistung in Höhe von fünf Prozent der Baukosten leisten. Dieses Recht muss im Vertrag erwähnt sein; andernfalls kann der Zahlungsplan für ungültig erklärt werden.
Die letzte Zahlung ist bei Übernahme des Hauses fällig - gesetzlich ist mindestens zehn Prozent des Gesamtbetrags für diesen Fall im Verbraucherbauvertrag erforderlich.
Wenn Sie unsicher über die Zahlungsbeträge und die entsprechenden Bauphasen sind, ist es ratsam, vor der Vertragsunterzeichnung Rat von erfahrenen Rechtsanwälten einzuholen. Similarly, es ist vorteilhaft, vor der Genehmigung einzelner Bauphasen professionelle Beratung einzuholen - beispielsweise von Experten, die überprüfen können, ob die geleistete Arbeit fehlerfrei ist.
Beim Prüfen potenzieller Bauangebote rät der VPB davon ab, verdächtige Zahlungsbedingungen wie hohe Anzahlungen bei Vertragsunterzeichnung oder Zahlungen für unfertige Arbeiten zu akzeptieren. Indem Hausbesitzer auf den Expertenrat hören und erst nach Abschluss der entsprechenden Bauphase Teilzahlungen leisten, können sie sich vor finanziellen Risiken schützen.
