Die Leerstandsquoten sinken deutlich – mit Auswirkungen auf die Mieten
In Deutschland gibt es nach dem Krieg in der Ukraine aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum weniger leerstehende Wohnungen, was sich auf die Mieten auswirkt. Das geht aus einem Bericht des Beratungsunternehmens Empirica und des Immobilienexperten CBRE hervor.
Daher wird bis Ende 2022 die „aktive Marktleerstandsquote“ (d. h. Wohnungen, die zur sofortigen Vermietung oder mittelfristigen Eröffnung verfügbar sind) auf 2,5 % oder etwa 554.000 Wohneinheiten geschätzt. Das ist ein Rückgang um 53.000 Menschen im Vergleich zum Vorjahr. Empirica-Vorstand Reiner Braun sprach vom größten Rückgang seit mehr als 20 Jahren. „Die Entwicklung der offenen Stellen im Jahr 2022 wird durch die Abwanderung von etwa einer Million Menschen aus der Ukraine geprägt sein“, heißt es in dem Bericht. Erstmals stiegen die offenen Stellen in 400 Regionen nicht an, da sich die Flüchtlingsströme viel gleichmäßiger über die Ukraine verteilten Land als frühere Auswanderungen. .
Bis 2025 könnte es noch schlimmer werden. Die Einwanderung aus Übersee hat sich beruhigt. Doch der Einbruch der Zahl fertiggestellter Wohnungen wird sich aufgrund steigender Zinsen und Baukosten verzögern. Das bedeutet, dass es zu weiteren Engpässen kommt und die Mieten weiter steigen werden.
Minimale und maximale Leerstandsquote:
Die niedrigsten Leerstandsquoten gibt es der Analyse zufolge in München (0,1 %), gefolgt von Frankfurt am Main, Münster und Freiburg (jeweils 0,2 %).Erlangen (0,3 %).Das andere Ende der Skala im Westen bilden Pirmasens (8,6 %) sowie Frankfurt/Oder (8,4 %) und Dessau-Roslau (8,3 %). ) im Osten.
Empirica betrachtet aktive Marktöffnungen, nicht „Ruinen“ oder dysfunktionale Öffnungen. Die Gesamtleerstandsquote liegt mit 1,18 Millionen Wohnungen und 550.000 Eigentumswohnungen höher, so die aktuellen Daten zum Jahresende 2021.
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Quelle: www.ntv.de
