Какие города Германии нуждаются в новом жилье больше всего?
Какие города Германии нуждаются в новом жилье больше всего?
По данным исследования Федерального института исследований в области строительства, городского хозяйства и пространственного развития (BBSR), к 2030 году на немецком рынке аренды жилья необходимо построить или иным образом добавить около 2,56 млн квартир, чтобы удовлетворить растущий спрос. Но какие города Германии нуждаются в новом жилье?
Читайте также: Типичное немецкое жилье: какое оно?
На протяжении многих лет количество построенных новых квартир не поспевает за растущим спросом.
В 2023 году по всей стране было построено около 294 400 новых квартир, тогда как BBSR предполагает, что необходимо не менее 320 тысяч новых квартир.
Неудивительно, что по уровню потребности в квартирах крупнейшие города Германии занимают первые места, а Берлину, как ожидается, потребуется строить больше всего новых квартир каждый год вплоть до 2030 года, чтобы не допустить дальнейшего роста спроса.
Но если посмотреть на цифры на душу населения, то на самом деле именно ряд небольших городов Баварии нуждаются в наибольшем количестве жилья относительно числа нынешних жителей.
В каких городах больше всего требуется построить новых домов?
С точки зрения реальных цифр, Берлин, печально известный своим чрезвычайно узким рынком жилья, нуждается в большинстве квартир, построенных или освобожденных и добавленных на рынок аренды. BBSR оценивает, что ему нужно около 23 тысяч в год до 2030 года, чтобы идти в ногу с растущим спросом города.
Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Штутгарт, Кельн и Дюссельдорф также нуждаются в строительстве значительного количества квартир.
Tagesspiegel сообщает, что этим городам в совокупности потребуется строить еще 37 тысяч квартир каждый год.
Где самая высокая потребность в жилье на душу населения?
Но на самом деле именно в баварских городах за пределами Мюнхена требуется построить больше всего квартир относительно численности населения.
По прогнозам BBSR, на каждые 10 тысяч жителей баварского города Ландсхута потребуется 87 квартир.
Все пять городов с самой высокой потребностью в жилье на душу населения находятся в Свободной земле Бавария.
На втором месте находится Регенсбург, где на каждые 10 тысяч жителей требуется 83 новые квартиры, за ним следуют Кемптен-им-Алльгой (77) и Мемминген (75).
Наконец, столица Баварии Мюнхен занимает пятое место по показателю потребности в 74 квартирах на 10 000 жителей.
Для сравнения, Берлину требуется около 66 новых квартир на 10 000 жителей, Франкфурту — 55, а Гамбургу — 54.
В каких регионах имеется достаточный запас жилья?
За пределами Баварии сельские регионы Германии, как правило, испытывают низкую или среднюю потребность в новом жилье — за несколькими исключениями, в том числе в районах вокруг Франкфурта и Гамбурга.
Во многих районах бывших восточногерманских земель наблюдается самая низкая потребность в новом жилье.
Аналитик BBSR Анна Мария Мютер заявила изданию Tagesspiegel: «Особенно в районах с сокращающимся населением важно не увеличивать уровень вакантных площадей завтрашнего дня, строя слишком много домов, а вместо этого развивать существующий фонд».
Исходя из текущих тенденций численности населения в этих регионах, ожидается, что к 2045 году одно из пяти домохозяйств в этих регионах может исчезнуть.
Почему в Германии резко растет спрос на жилье?
Население Германии в значительной степени стабилизировалось и, как ожидается, не будет слишком сильно расти в ближайшее десятилетие. Фактически, если текущие тенденции сохранятся, население страны может достичь пика в 2028 году, а затем начать медленно сокращаться в последующие годы.
Однако эксперты не считают, что небольшое сокращение населения облегчит ситуацию на рынке жилья.
BBSR прогнозирует, что число домохозяйств в Германии продолжит неуклонно расти и к 2030 году вырастет на 1,3% и составит 42,6 миллиона.
Авторы исследования предполагают, что способствующим фактором является «продолжающаяся тенденция к сингуляризации и старению». Другими словами, в Германии наблюдается рост домохозяйств, состоящих из одного человека, что способствует росту спроса на жилье.
Читайте также:
- Как партии Германии будут создавать доступное жилье и снижать арендную плату
- Жилье для беженцев в Берлине. О чем спорят?
- Арендовать жилье в Берлине? Дорогое удовольствие!
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
