Что изменится для арендаторов и владельцев жилья в Германии в 2025 году?
Что изменится для арендаторов и владельцев жилья в Германии в 2025 году?
Жизнь в Германии в последнее время дорожает. К сожалению, ряд изменений, вступающих в силу в этом году, также могут сделать жизнь арендаторов и владельцев жилья немного дороже, хотя есть и хорошие новости.
От увеличения социальных льгот до реформы налога на имущество — вот основные изменения, которые повлияют на рынок жилья и его арендаторов в 2025 году.
Читайте также: Почему арендаторы в Германии могут столкнуться с резким ростом арендной платы в 2025 году
Корректировка жилищного пособия
Пособие на жилье, известное в Германии как Wohngeld, должно увеличиться в этом году в связи с ростом стоимости жизни.
Социальные выплаты вырастут в среднем на 15 процентов, составив около €30 дополнительных для домохозяйств в среднем. Wohngeld предоставляется домохозяйствам с низким доходом, которые с трудом могут позволить себе арендную плату или ипотечные платежи, например, из-за работы с минимальной заработной платой или маленькой пенсии.
Он пересматривается каждые два года, чтобы гарантировать, что он отражает текущие расходы на рынке жилья Германии.
Реформа налога на имущество
Примерно через два года после того, как немецкие домовладельцы заполнили и подали декларации о налоге на имущество, спорная реформа наконец-то вступит в силу, и она может означать более высокие расходы для домохозяйств.
Изменения в налоге на имущество направлены на обновление суммы, которую платят владельцы, чтобы она лучше отражала текущую стоимость их недвижимости, и разные федеральные земли используют разные способы ее оценки.
В некоторых случаях счета за налог на недвижимость могут снизиться, но ассоциация домовладельцев Haus & Grund ожидает среднего увеличения на 1000 евро в год для тех, кому не повезло и чьи счета выросли.
Для арендаторов это также может означать рост дополнительных расходов, поскольку налоги на недвижимость являются одними из расходов, которые арендодатели имеют право переложить на арендаторов. В настоящее время арендаторы платят около 18 центов за квадратный метр каждый месяц, чтобы покрыть налоги на недвижимость домовладельцев, хотя эта сумма может потенциально увеличиться.
К сожалению, огромное количество домовладельцев все еще ждут, чтобы узнать, сколько им причитается заплатить, поскольку большинство крупных городов планируют отправить оценки в январе или в первом квартале года, поэтому неопределенность может продлиться как минимум еще несколько месяцев.
Более строгий контроль арендной платы
Хотя будущее снижения арендной платы в Германии далеко не определено, арендаторы в объектах с контролируемой арендной платой, по крайней мере, смогут рассчитывать на него до конца 2025 года, поскольку именно до этой даты продлено действие Mietpreisbremse.
В настоящее время запрашиваемая арендная плата не может превышать среднюю рыночную арендную плату в данном районе более чем на 10 процентов, а арендодатели не имеют права повышать арендную плату более чем на 20 процентов в течение трех лет.
В соответствии с новым ужесточением закона арендаторы также смогут требовать возврата переплаченной арендной платы от арендодателя в течение 30 месяцев после начала действия договора — без необходимости предварительной подачи жалобы.
Нехватка жилья
Поскольку правительство постоянно не достигает своих целей по строительству жилья, эксперты прогнозируют, что дефицит на рынке жилья ухудшится в 2025 году. В этом году ожидается строительство всего 250 000 из запланированных 400 000 новых домов. Между тем, высокая иммиграция и урбанизация продолжают подстегивать спрос на жилье в городских районах.
Поскольку многие люди в настоящее время не могут позволить себе покупать недвижимость, это, вероятно, окажет большее давление на уже перегретый рынок аренды и потенциально приведет к очередному повышению арендной платы. Это также может еще больше усложнить поиск нового дома, если вы планируете переезд в этом году.
Увеличение налога на выбросы CO2
Налог на выбросы CO2 в Германии призван побудить людей отказаться от ископаемого топлива и сделать свои дома более энергоэффективными, чтобы сэкономить деньги в будущем. Когда он был впервые введен в 2021 году, налог добавлял €25 к каждой тонне выбросов CO2, но он растет из года в год и будет установлен на уровне €55 за тонну в 2025 году.
Это означает, что в домах, где для отопления и электричества используются ископаемые виды топлива, то есть дома с газовыми или масляными системами отопления, в этом году, скорее всего, возрастут расходы на электроэнергию.
Для домовладельцев это отразится в более высоком счете от вашего поставщика энергии, в то время как арендаторы могут увидеть, как их Nebenkosten (дополнительные расходы) вырастут. Однако стоит отметить, что арендаторам обычно не приходится платить львиную долю налога на CO2: если арендная недвижимость имеет низкий рейтинг эффективности, арендодатели могут нести ответственность за до 95 процентов этих дополнительных расходов.
Более низкие процентные ставки
После нескольких болезненных повышений процентных ставок в 2022 и 2023 годах Европейский центральный банк (ЕЦБ) в этом году снова начал их снижать, сделав ипотечные кредиты более доступными для новых покупателей.
В настоящее время люди, покупающие жилье, могут рассчитывать на процентные ставки около 3,2% по десятилетней ипотеке по сравнению со ставками около 3,6% годом ранее. Это может составить экономию в сотни евро в месяц, хотя это все еще может быть непозволительно дорого для потенциальных покупателей.
По этой причине эксперты не прогнозируют внезапный бум на рынке недвижимости, но возможно небольшое восстановление, когда цены на недвижимость вырастут на два-четыре процента.
Новые правила для дровяных печей
Стремясь сократить загрязнение воздуха, Германия ввела более строгие правила в отношении дровяных печей.
С 1 января 2025 года старые модели, не соответствующие действующим стандартам выбросов, должны быть модернизированы или выведены из эксплуатации. В частности, печи, установленные в период с 1995 по 2010 год, должны выбрасывать не более 4 г оксида углерода на кубический метр выхлопных газов и не более 0,15 г твердых частиц.
Владельцы домов, которые нарушат новые правила, должны будут заменить их на соответствующие модели или установить фильтры для снижения выбросов твердых частиц. Несоблюдение этих правил может повлечь за собой штрафы в размере до €50 000.
Обязательные интеллектуальные счетчики
Начиная с этого года потребители электроэнергии, потребляющие более 6000 кВт⋅ч в год, а также домохозяйства, в которых после 1 января 2024 года установлены фотоэлектрические системы, тепловые насосы или станции зарядки электромобилей, должны быть оснащены интеллектуальными счетчиками.
Среднестатистические домохозяйства, потребляющие около 4000 кВт·ч энергии в год, также могут запросить у своего поставщика энергии интеллектуальный счетчик. Это нужно сделать в течение четырех месяцев с момента запроса, и поставщики могут взимать до €20 в год с домохозяйств с потреблением энергии выше среднего.
Цель состоит в том, чтобы к 2028 году обеспечить этим оборудованием не менее 50 процентов домохозяйств, а к 2030 году — 95 процентов, что откроет путь к более эффективному использованию энергии.
Изменения в законе об отоплении
Всего через год после того, как министр экономики от партии Зеленых Роберт Хабек представил свой спорный закон об отоплении, на горизонте вполне могут появиться некоторые изменения.
Правоцентристские партии CDU и CSU, которые в настоящее время лидируют в опросах и имеют все шансы победить на следующих выборах, уже пообещали отменить значительную часть закона — не в последнюю очередь дополнительные субсидии, которые Хабек предложил домохозяйствам, желающим заменить обогреватели, работающие на ископаемом топливе, на более энергоэффективные.
Закон призывается побудить домохозяйства заменить старые системы отопления на такие устройства, как тепловые насосы, которые потребляют гораздо меньше энергии. Однако критики называют его запутанным.
Если бы закон был отменен в этом году, людям по-прежнему была бы доступна 30-процентная субсидия на покупку энергоэффективных систем отопления, но она не идет ни в какое сравнение с 70 процентами, доступными некоторым домохозяйствам в соответствии с действующим законом об отоплении.
Читайте также:
- Цены на аренду в Берлине растут, как на дрожжах
- Центр занятости оплатит мою аренду и счета в Германии?
- Правительство Германии не справилось с жилищным кризисом. Что дальше?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
