Секреты экономной аренды квартиры в Германии
Секреты экономной аренды квартиры в Германии
Немецкий рынок аренды давно превратился в аквариум с акулами. Квартир не хватает, а цены и наглость многих арендодателей растет. Квартиры с мебелью и чудовищными наценками, срочные договоры аренды или запрещенные минимальные сроки аренды. Где грань между свободой действий и незаконной практикой? В этой статье секреты экономной и безопасной аренды жилья в Германии.
Читайте также: Кризис жилья в Германии: почему немцам негде жить
Секреты экономной аренды квартиры в Германии: нужно ли платить за мебель
Меблированные квартиры крайне востребованы, особенно в крупных городах. Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией защиты квартиросъемщиков, почти треть квартир сдается с мебелью. За них просят в среднем на 10 евро за квадратный метр больше, чем обычно. Непрозрачность и расплывчатые правила не позволяют арендаторам распознать ростовщичество. Арендодатели не обязаны говорить, за что конкретно вы платите, поэтому о доплате за мебель можно и не узнать. Но есть и четкие границы: согласно прецедентному праву, арендодатели могут добавлять не более 2% от покупной цены мебели в месяц, при этом текущая стоимость мебели должна быть верной.
Срочные договоры и компенсационные выплаты: законно или нет
Срочные договоры аренды также набирают обороты. Особенно в мегаполисах с высоким спросом. Почти каждое третье предложение в городах – временное. Часто это попытка обойти ограничение по арендной плате. Арендодатель может ограничить срок только при запланированном ремонте или личном использовании. Если вы подозревает незаконное ограничение срока аренды – можно оспорить его, и, если нужно, продлить договор.
Все становится еще сложнее, когда речь заходит о компенсационных выплатах, например, за встроенные кухни или ремонт. Арендодатели или прежние арендаторы могут потребовать выплату, но ее размер ограничен. Выплата не может превышать 50% от стоимости. Если сумма больше, ее можно обжаловать в суде, но многие жильцы не хотят этого делать – боятся потерять арендованное жилье.
Секреты экономной аренды в Германии: обращайте внимание на незаконные пункты в договоре
Например, к ним относятся:
- минимальные сроки аренды: оговорки, которые обязывают только арендатора, недействительны;
- запрет на домашних животных или гостей: эти правила ущемляют личные права и допустимы только в исключительных случаях;
- обязательства по ремонту: арендатора нельзя обязать проводить косметический ремонт, если он четко не прописан или не соответствует требованиям закона.
Ютта Хартманн из Немецкой ассоциации арендаторов советует: «Арендаторов не стоит пугать якобы юридически обязывающими оговорками. Многие из них не выдерживают юридической проверки».
Остерегайтесь мошенников
В газетах можно встретить фальшивые объявления с несуществующими квартирами, за которые просят залог. На первый взгляд солидные предложения могут оказаться ловушкой. Иногда потенциальным жильцам могут присылать ключ от реальной квартиры. Организации по защите прав потребителей предупреждают: «Не переводите никаких денег до подписания договора аренды и просмотра квартиры».
Читайте также:
- Почему арендаторы в Германии могут столкнуться с резким ростом арендной платы в 2025 году
- Цены на аренду в Берлине растут, как на дрожжах
- Почему в Германии строится мало жилья?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
