Реформа налога на недвижимость в Германии: что она означает для вас
Реформа налога на недвижимость в Германии: что она означает для вас
Правительство Германии уже несколько лет работает над долгожданной реформой налога на имущество, в результате чего каждому владельцу в Германии пришлось подавать новые декларации о размере и стоимости своей недвижимости.
Читайте также: Самый низкий налог на недвижимость – в Шлезвиг-Гольштейне
Проблема заключается в сильно устаревших оценках стоимости недвижимости, которые не обновлялись десятилетиями, а это означает, что большинство владельцев в настоящее время платят налог на недвижимость по ставкам, которые имеют малое или вообще не имеют отношения к текущей стоимости недвижимости.
Реформа призвана исправить это, но процесс был пронизан путаницей и задержками. Хотя она должна была вступить в силу 1 января 2025 года, 6,16 миллионов налогоплательщиков подали в суд на немецкую налоговую инспекцию из-за новых оценочных налоговых инспекций, которые они получили после подачи деклараций.
На данный момент это единственная информация, которой располагают 90 процентов немецких домохозяйств.
Хотя оценочная стоимость может дать людям некоторое представление о том, в каком направлении могут двигаться их налоги на недвижимость, многие местные органы власти в Германии до сих пор не опубликовали фактические ставки, по которым будет облагаться налогом недвижимость, оставляя большинство владельцев в неведении относительно точной суммы, которую им придется заплатить к 2025 году.
Как рассчитывается налог на имущество в Германии?
Для расчета налога на имущество, который вам придется заплатить в Германии, важны три цифры:
- Оценочная стоимость вашей собственности
- Базовая ставка налога, связанная с типом собственности, которой вы владеете. Базовые ставки для жилой недвижимости, как правило, составляют от 0,26 до 0,35 процента, а для коммерческой и незастроенной земли они выше.
- Муниципальный множитель (Hebesatz) — муниципалитеты в Германии могут устанавливать его по своему усмотрению.
Таким образом, жилая недвижимость в Берлине стоимостью 200 000 евро, скорее всего, будет облагаться текущим годовым налогом на недвижимость в размере 4 210 евро, исходя из базовой ставки 0,26 процента и текущего муниципального модификатора Берлина (Hebesatz) в размере 810 процентов.
Текущая неопределенность возникает из-за того, что владельцы недвижимости в Германии, которые сейчас пытаются определить, какой налог им придется платить в 2025 году, на самом деле знают наверняка только одну из этих цифр. Они знают свою новую оценочную стоимость и будут знать, какой тип недвижимости у них есть — жилая, коммерческая или незастроенная. Некоторые владельцы уже оспорили свои оценки на основе ненадлежащих классификаций — например, владельцы сельской недвижимости без разрешения на строительство на своей земле были оценены как имеющие землю, которую можно использовать для застройки.
На данный момент неясно, намерено ли федеральное правительство по-другому рассчитывать базовые ставки (а очень немногие немецкие муниципалитеты установили свои множители) или свои Hebesatz.
Может ли мой общий счет зависеть от того, где я живу?
Да. Одиннадцать федеральных земель используют новую федеральную модель для расчета своего обновленного налога на недвижимость. Остальные пять — Бавария, Баден-Вюртемберг, Гессен, Нижняя Саксония и Гамбург — используют некоторые вариации. Эти модели помогут определить базовые ставки, но каждый муниципалитет также имеет право определять свой собственный множитель — и некоторые изменяют его с новыми правилами.
Например, Берлин снижает свой текущий мультипликатор с 810 процентов до 470 процентов, то есть почти вдвое. Учитывая взрывной рост оценочной стоимости недвижимости, который мы можем ожидать увидеть в столице, в частности, берлинцы все равно могут заплатить больше налога на недвижимость в 2025 году, чем сейчас. Но решение города снизить мультипликатор, несомненно, компенсирует часть этого роста.
Однако Гамбург принимает прямо противоположное решение — повышает свой множитель с нынешних 540 процентов до 975 процентов.
Бремен планирует меньшее увеличение — с 695 процентов в настоящее время до 755 процентов в 2025 году.
Гладбек в земле Северный Рейн-Вестфалия недавно принял решение повысить свой коэффициент для коммерческой недвижимости и снизить его для жилого жилья — в попытке смягчить растущие издержки для частных домовладельцев.
«Тем не менее, результатом станет то, что около 50 процентов владельцев частных домов будут платить больше», — заявила мэр Гладбека Беттина Вейст общественному вещателю ARD. «Особенно пострадают одно- и двухквартирные дома».
Вы можете получить некоторое представление о том, сколько вам, возможно, придется заплатить в 2025 году, посмотрев на муниципальный множитель ( Hebesatz ) в месте вашего проживания и выяснив, планирует ли местное правительство изменить его. К сожалению, многие немецкие муниципалитеты еще не приняли решение или не опубликовали новые множители, которые они намерены использовать с 2025 года, что еще больше усугубляет текущую неопределенность.
Касается ли это меня, если я арендую жилье?
Да. Хотя арендаторы были избавлены от необходимости подавать новые декларации о собственности, поскольку они не владеют своим домом, в конечном итоге им придется выложить больше.
В конечном итоге многим владельцам недвижимости, возможно, придется заплатить гораздо больше налога на недвижимость — возможно, в два раза или даже больше, по некоторым приблизительным оценкам — в зависимости от того, в какой части страны они проживают.
Владельцы недвижимости, скорее всего, переложат большую часть этих новых расходов на арендаторов. Таким образом, арендаторы могут в конечном итоге платить больше за проживание в Германии, хотя и косвенно.
Читайте также:
- Я уже налоговый резидент Германии или еще нет?
- Налог на собак растет, но не везде в Германии
- Налоговые новости: базовая налоговая льгота увеличится с 2025 года больше, чем планировалось
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
