Когда (и как) можно отказаться от покупки недвижимости в Германии
Когда (и как) можно отказаться от покупки недвижимости в Германии
Независимо от того, возникли ли у вас проблемы с недвижимостью, которые вы не заметили сразу, или возникли какие-то другие непредвиденные обстоятельства, хорошая новость заключается в том, что в Германии вы можете отказаться от покупки недвижимости практически до последнего момента.
Читайте также: Покупка недвижимости в Германии: что нужно знать
Это связано с особенностью покупки недвижимости в Германии, к которой многие иностранные резиденты могут быть непривычны, — необходимостью посещения нотариуса.
На заключительном этапе процесса покупки покупатель и продавец должны сесть перед нотариусом, нанятым за их нейтралитет, и услышать, как нотариус зачитывает весь договор купли-продажи. Затем покупатель и продавец должны заявить, что они понимают документ, и подписать его. Эта нотариальная встреча может занять несколько часов, и нотариус взимает плату в размере от 1,2 до двух процентов от цены покупки. Недешево.
Сама встреча может показаться утомительной, а плата непомерной. Но нотариальная встреча настолько институционализирована в немецком процессе покупки, что вы можете отказаться от покупки в любое время, прежде чем подпишете договор купли-продажи на встрече. Покупка становится официальной только после того, как вы ее совершили.
«До этого момента нет никакой уверенности в том, что покупка состоится. В конечном итоге это создает большой стресс в последние недели перед встречей с нотариусом», — рассказал Ник Малдер, основатель и генеральный директор Hypofriend, берлинского ипотечного брокера, который обслуживает рынок экспатриантов.
«Часто покупатели подписывают соглашение о резервировании, но оно не имеет юридической гарантии, поэтому носит скорее психологический, чем юридически обязательный характер».
Покупатели — особенно те, кто покупает напрямую у застройщика — могут в конечном итоге заплатить невозвращаемый сбор за резервирование, чтобы застолбить за собой право на определенную часть собственности. Если вы откажетесь от покупки после уплаты этого сбора, но до встречи с нотариусом, вы можете потерять этот депозит, но все равно не будете на крючке за остальное.
Когда следует подумать об уходе?
Малдер говорит, что хотя встреча с нотариусом может стать причиной большого стресса, поскольку все зависит от того, сможете ли вы отказаться от нее или нет, она также дает вам время проявить должную осмотрительность.
«Учитывая масштаб покупки, мы часто рекомендуем покупателям нанять инспектора или оценщика недвижимости, чтобы он проверил все детали недвижимости и убедился, что она соответствует рекламе», — сказал он. «Иногда могут быть несоответствия, например, размер в объявлении отличается от официальной документации».
Малдер также рекомендует вам внимательно просмотреть документы на недвижимость, чтобы выявить подобные несоответствия.
Он также предупреждает, что как только вы подписываете договор купли-продажи у нотариуса, покупка становится окончательной, поскольку такие договоры не предусматривают 14-дневного срока расторжения, как многие другие виды соглашений в соответствии с немецким законодательством.
Читайте также:
- Покупка недвижимости в Германии: какие задачи решает нотариус
- Кто и сколько платит брокеру, покупая недвижимость в Германии?
- Осень, не пора ли покупать недвижимость в Германии?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
