Кто и сколько платит брокеру, покупая недвижимость в Германии?
Кто и сколько платит брокеру, покупая недвижимость в Германии?
Во многих сферах жизни в Германии все происходит немного иначе, и тема «недвижимость в Германии», покупка дома не является исключением. Человеку, желающему сделать первый шаг на пути к приобретению жилья, следует учитывать скрытые платежи, которые он может понести. Помимо процентных ставок, налогов и сборов нотариусов и переводчиков, одной из основных статей расходов является комиссия агента по недвижимости, которая иногда может достигать тысяч евро. Вот что нужно знать об этих высоких сборах и о том, как их можно снизить.
Читайте также: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за миллион евро?
Кто платит комиссию за сделки с недвижимостью в Германии?
Если вы приехали из другой европейской страны, вы, возможно, привыкли к системе, в которой продавец платит комиссию брокеру. Это интуитивно понятно, поскольку агент по недвижимости занимается маркетингом недвижимости, поддерживает связь с покупателями и в конечном итоге получает лучшую цену для продавца, поэтому вполне логично, что продавец должен платить за эти услуги.
Однако до недавнего времени именно покупатель был ответственным за оплату всей комиссии агента по недвижимости в Германии. Это означало, что эти сборы, которые могли достигать семи процентов от стоимости покупки, добавлялись к горе дополнительных расходов, с которыми покупателям приходилось иметь дело, от нотариальных сборов до налога на передачу земли.
К счастью для покупателей (но в меньшей степени для продавцов), это изменилось в соответствии с законом, вступившим в силу в конце 2020 года. С тех пор расходы, как правило, делятся поровну между покупателями и продавцами.
Однако есть некоторые детали, которые важно отметить здесь. Если продавец поручает агенту по недвижимости помочь ему продать свой дом, он технически несет ответственность за расходы, но должен заплатить минимум 50 процентов.
Если покупатель поручает агенту по недвижимости найти ему дом, то те же правила применяются наоборот: покупатель несет ответственность за расходы, но может получить от продавца максимум 50 процентов.
В каждом случае сторона, нанявшая брокера, должна доказать, что она выплатила свою долю, прежде чем другая сторона будет обязана выплатить свою.
Сколько стоят услуги агентов по недвижимости в Германии?
Комиссия за продажу недвижимости варьируется от земли к земле, но обычно составляет от 5 до 7 процентов от цены покупки.
По данным интернет-портала ImmobilienScout24, это стандартные ставки, которые действовали в каждой из федеральных земель в 2024 году, причем число в скобках представляет собой 50-процентную долю расходов:
Баден-Вюртемберг: 7,14% (3,57%)
Бавария: 7,14% (3,57%)
Берлин: 7,14% (3,57%)
Бранденбург: 7,14% (3,57%)
Бремен: 5,95% (2,97%)
Гамбург: 6,25% (3,12%)
Гессен: 5,95% (2,97%)
Нижняя Саксония: 4,76 – 5,95 процента или 7,14 процента в зависимости от региона. (2,38 – 3,57 процента)
Мекленбург Передняя Померания: 5,95% (2,97%)
Северный Рейн-Вестфалия: 7,14% (3,57%)
Рейнланд-Пфальц: 7,14% (3,57%)
Саар: 7,14% (3,57%)
Саксония: 7,14% (3,57%)
Саксония-Ангальт: 7,14% (3,57%)
Шлезвиг-Гольштейн: 7,14% (3,57%)
Тюрингия: 7,14% (3,57%)
Если вам сложно оценить, насколько это реально, можно привести в пример два объекта недвижимости: квартиру стоимостью 200 000 евро и семейный дом стоимостью 500 000 евро.
В земле Гессен покупатель, разделивший комиссию брокера поровну с продавцом, заплатил бы 5 940 евро за квартиру стоимостью 200 000 евро и 14 850 евро за дом стоимостью 500 000 евро.
Между тем, в более дорогом Берлине тот же покупатель заплатил бы 7 140 евро за квартиру стоимостью 200 000 евро и 17 850 евро за дом стоимостью 500 000 евро.
Однако вот тут все становится сложнее: согласно немецкому законодательству, вы технически свободны договариваться о размере комиссии со своим агентом по недвижимости.
Это означает, что, особенно в регионах с жесткой конкуренцией, вы сможете заключить более выгодную сделку.
Недвижимость в Германии. Всегда ли мне нужно платить комиссию?
Не всегда. На самом деле, как продавец, вы совершенно свободны продать свою недвижимость в частном порядке, не прибегая к помощи агента по недвижимости.
Преимущество этого, конечно, в том, что вы можете потенциально сэкономить тысячи евро на комиссионных сборах, как для себя, так и для любого потенциального покупателя.
С другой стороны, вам придется взять на себя всю работу агента по недвижимости: от маркетинга недвижимости до общения с потенциальными покупателями и, наконец, заключения сделки.
Также могут возникнуть некоторые первоначальные расходы, связанные с заказом таких вещей, как поэтажные планы и профессиональная фотосъемка, а также время, которое вам придется потратить на изучение всех процедур и подготовку соответствующих документов для нотариуса — и это лишь несколько примеров.
Однако в конечном итоге вам решать, оправдывают ли себя расходы на работу с профессиональным брокером.
Как покупатель, вы также можете столкнуться с ситуациями, когда в описании объекта недвижимости вы увидите слова «provisionsfrei» (без комиссии).
Это довольно распространено в новостройках, где застройщик может продавать дома напрямую заинтересованным покупателям. Реже существующая недвижимость может быть выставленана продажу без комиссии, что делает ее более привлекательным предложением.
В обоих случаях комиссия, возможно, уже заложена в цену покупки, поэтому вы не обязательно получаете более выгодную сделку.
Еще один случай, когда вы как покупатель, скорее всего, сможете избежать комиссии, — это так называемые Kapitalanlagen, или недвижимость, покупаемая для сдачи в аренду.
Эти арендованные объекты недвижимости предназначены для покупки в качестве инвестиций: со временем покупатели могут получать дополнительный доход от аренды, а в идеале — еще и заработать, когда через несколько лет продадут недвижимость.
По этой причине расходы покупателя, как правило, немного ниже за счет отказа от стандартной брокерской комиссии.
Читайте также:
- Осень, не пора ли покупать недвижимость в Германии?
- Как вырастут цены на недвижимость в Германии в следующие 10 лет?
- Не пора ли покупать недвижимость в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
