Контрастная недвижимость: как различаются цены в регионах Германии
Эксперты vdpResearch GmbH исследовали рынок недвижимости Германии за первое полугодие. Они выяснили, сколько стоят «усредненные» квартиры площадью 80 квадратных метров в разных регионах. Разброс цен оказался серьезным, контрастная недвижимость — характерная черта Германии.
Читайте также: Как вырастут цены на недвижимость в Германии в следующие 10 лет?
Относительная стабильность
Хотя пик волны инфляции был пройден в 2022 году, цены на жилье остаются исторически высокими. Сейчас они примерно такие, какими были в конце 2020 года. Однако разброс цен за четыре года значительно вырос.
Его можно увидеть на интерактивной карте, составленной на основе данных vdpResearch. Там представлены 400 городских и сельских округов. Цены соответствуют первому полугодию 2024 года.
Контрастная недвижимость: город и деревня
Самым дорогим «источником недвижимости» оказался Мюнхен. Средняя цена покупки — 663 500 евро. Та же квартира в 80 квадратных метров обойдется в 73 900 евро, но уже в округе Грайц в Тюрингии. Это противоположный конец контрастного рейтинга. Разница между городом и деревней в евро — почти девять раз.
Город с самой дешевой недвижимостью тоже находится в Тюрингии. Это университетская Гера. Условная квартира-80 в первом полугодии 2024 года здесь стоила 107 200 евро. Параметр соответствует среднему располагаемому доходу в Гере — 21 602 евро в год.
Примерно посередине рейтинга оказался район Рейн-Пфальц — 214 400 евро. Эксперты объясняют эту «умеренность» слабым приростом населения. По этому показателю Рейн-Пфальц — в отстающих. Однако его могут предпочесть те, кому не жаль времени и денег на поездки в более экономически привлекательные Мангейм или Гейдельберг.
Не все села одинаково дешевы
Сельская недвижимость в туристически привлекательных районах также может быть довольно дорогой. Так, в Северной Фрисландии «образцовая» квартира стоит в среднем 630 800 евро. Это почти в три раза дороже, чем в Рейн-Пфальце. Вверх среднюю цену тянет жилье на популярных островах Зильт, Фер и Амрум. На юге тоже есть дорогие сельские регионы: район Мисбах (604 800 евро) на Тегернзее и горнолыжный курорт Гармиш-Партенкирхен (578 800 евро).
Ось Восток — Запад
Западногерманские земли, такие как Бавария, Гамбург и Шлезвиг-Гольштейн, доминируют в рейтинге, там цены выше. Восточногерманские земли, такие как Саксония, Тюрингия и Саксония-Анхальт, наоборот, отстают. Минимальная цена — в Саксонии-Анхальт. Там средняя цена квартиры площадью 80 квадратных метров составляет 126 450 евро. Причина также состоит в постепенной убыли населения. К этому прибавляются инфраструктурные проблемы.
Ось центр — район
Разница в цене между мегаполисом и его окрестностями также может привлечь тех, кого не смущают поездки. Показательна разница между Мюнхеном (663 500 евро) и окрестностями (514 300 евро).
Интересная ситуация сложилась в Сааре. Чаще цены на недвижимость там ниже, но есть и контрастные примеры. Квартира в районе Нойнкирхен стоит 144 000 евро, что значительно дешевле, чем в Мерциг-Вадерне — 231 800 евро. Разница объясняется просто: Мерциг-Вадерн граничит с Люксембургом и Францией.
Читайте также:
- Происходит разворот цен на рынке недвижимости в Германии: они растут
- Не пора ли покупать недвижимость в Германии
- Стоит ли покупать недвижимость для сдачи в аренду в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
