Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за миллион евро?
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за миллион евро?
Думаете о покупке дома своей мечты в Германии? Мы расскажем, сколько вам нужно зарабатывать, чтобы купить дом за миллион евро – приобрести элитную недвижимость, и где вы можете найти более выгодную сделку.
Читайте также: Тренды инвестирования в недвижимость в 2024 году
Одно можно сказать наверняка – вам нужно заработать приличную сумму денег, чтобы купить дом в Германии. Недавние исследования дают представление о том, какой должна быть ваша зарплата, чтобы обеспечить себе недвижимость стоимостью в миллион евро.
Сколько денег вам нужно чтобы купить дом за миллион евро?
За 100 квадратных метров — желательно с собственным садом — в Германии придется изрядно попотеть. Самая дорогая недвижимость находится на юге, в основном в Мюнхене, а также на севере в районе Нордфрисланд. Дом или квартира такого размера стоят в этих местах как раз около €1 млн.
Например, роскошная четырехкомнатная квартира площадью 105 квадратных метров на первом этаже с садом в пригороде Мюнхена Оберменцинг в августе 2024 года будет стоить чуть менее 1,3 миллиона евро.
Очень немногие имеют такие деньги в банке. Но даже получение ипотеки было бы не по карману большинству людей.
И еще помните — это Германия. При покупке дома нужно учитывать множество скрытых расходов. Помимо фактической цены покупки около миллиона евро, есть налог на передачу права собственности, который составляет от 3,5 до 6,5 процентов от цены покупки в зависимости от федеральной земли.
Кроме того, есть комиссия брокера в размере не менее 3,57%, расходы на нотариуса и запись в земельный реестр. Как правило, вы нужно добавить 12,5% к цене покупки. Для недвижимости стоимостью в миллион это будет немаленькая сумма в €125 000.
Согласно данным, собранным ранее в этом году поставщиком услуг Dr. Klein, типичный немецкий покупатель жилья в настоящее время финансирует дом этой цены с капиталом около 13,6%. Это составит около €153 000, которые вам уже нужно будет накопить.
Оставшаяся сумма покрывается кредитом на недвижимость. Согласно анализу финансиста Interhyp, процентная ставка по фиксированному кредиту на 15 лет составляет в среднем около 3,54%. К этому следует добавить первоначальный платеж в размере около 1,82% в среднем. Вместе это дает ежемесячный платеж по кредиту около €4340 за дом стоимостью €1 млн.
Примерно столько зарабатывают немцы в месяц. Но вы бы, вероятно, хотели потратить свою зарплату не только на выплаты по кредитам. Вот почему финансовые эксперты рекомендуют ограничить ежемесячный взнос максимум 30% от вашего чистого ежемесячного дохода.
Если €4340 составляли 30% вашего чистого дохода, вам пришлось бы зарабатывать €13033 нетто (после уплаты налогов) каждый месяц. Что это будет означать для вашего валового дохода, сильно зависит от вашей жизненной ситуации — например, от того, в какой налоговой категории вы находитесь, есть ли у вас дети, состоите ли вы в браке или помогаете ухаживать за родителями и т. д.
Например, если вы одинокий человек без детей и с церковным членством в Северном Рейне-Вестфалии, вам нужно зарабатывать около €23 500 брутто в месяц, чтобы достичь этой чистой суммы. Это, вероятно, не удивит вас, но, по данным Кельнского института экономических исследований (IW Köln), менее одного процента немцев не могут себе этого позволить. Даже если вы объединитесь со своим партнером, чтобы вместе купить недвижимость, вам обоим придется входить в верхний один процент немецких доходов.
Неужели невозможно купить дом моей мечты?
Если вы хотите купить такой дом, вам, возможно, придется немного уменьшить масштаб. Одним из вариантов будет избегать самых дорогих районов Германии. В то время как Мюнхен и шикарный остров Зюльт недоступны для большинства, средняя цена за 100 квадратных метров в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Франкфурт, Штутгарт, Кельн и Дюссельдорф, составляет €675 000, согласно данным Postbank Wohnatlas 2024.
Это можно оплатить ежемесячным доходом около €15 000 брутто. Как пара, вы можете достичь этого, если вы оба принадлежите к верхним шести процентам хорошо зарабатывающих в стране.
В других крупных городах страны средняя цена за 100 квадратных метров, включая дополнительные расходы, падает до примерно €350 000. Чтобы финансировать это, вам нужен ежемесячный чистый доход около €4 562. Вы можете достичь этого как одинокий человек в верхних пяти процентах богатых немцев, и как пара со средним доходом.
Купить дом еще дешевле в средних городах или в сельской местности. Здесь средняя цена, включая дополнительные расходы, составляет €317 000 за 100 квадратных метров. Для этого достаточно ежемесячного чистого дохода около €4 132. Это все еще много для одного кормильца, но для пары с двумя источниками дохода это абсолютно доступно.
Альтернативой было бы урезать свои мечты. Если вы попытаетесь купить 80 квадратных метров, вы сэкономите около €135 000 в самых дорогих городах, €70 000 в других крупных городах и около €63 000 в городах среднего размера и сельских районах — с соответствующим сокращением дохода, необходимого для получения ипотеки, конечно.
Третий вариант — превзойти типичные условия финансирования: т. е. либо внести значительно больше капитала, чем 13,6% (например, если вы получили большое наследство или деньги от продажи предыдущей недвижимости), либо потратить более 30% своего чистого дохода на кредит. Однако в этих случаях вам, возможно, придется существенно сократить расходы в других сферах вашей жизни.
Почему недвижимость такая дорогая?
Тот факт, что недвижимость так недоступна для стольких людей, объясняется двумя явлениями. В то время как процентные ставки Европейского центрального банка (ЕЦБ) и, следовательно, средние процентные ставки по недвижимости были низкими в 2010‑х годах, и цены на недвижимость резко выросли. Только с 2016 по 2022 год цены росли в среднем более чем на 10% в год.
Тот факт, что в Германии в течение многих лет строилось слишком мало новых квартир, также играет свою роль. Низкое предложение приводит к росту цен. Хотя закупочные цены упали в среднем примерно на 10% в прошлом году во время экономического спада, уровень остается очень высоким. В среднем цены в Германии выросли на 66% с 2016 года.
Читайте также:
- Не пора ли покупать недвижимость в Германии
- Стоит ли покупать недвижимость для сдачи в аренду в Германии
- Цены на жилую недвижимость в Германии достигнут минимума за последние 60 лет
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
