Происходит разворот цен на рынке недвижимости в Германии: они растут
Происходит разворот цен на рынке недвижимости в Германии: они растут
По данным исследования Кильского института мировой экономики (IfW), на рынке недвижимости Германии происходят большие изменения.
IfW обнаружил, что цены на недвижимость выросли в период с апреля по июнь этого года — после двух лет снижения цен.
Читайте также: Цены на квартиры на Манхэттене выросли впервые за год
По сравнению с первым кварталом года цены на кондоминиумы выросли на 2,4 процента во втором квартале. Односемейные дома стоят на два процента больше. Между тем, цены на многосемейные дома выросли на 4,4 процента. Цены упали в предыдущем квартале.
Цифры основаны на индексе цен на недвижимость German Real Estate Price Index (GREIX). Он содержит данные по 19 городам. Индекс основан на сборе данных о ценах покупки местных экспертных комитетов.
В предыдущие месяцы были признаки того, что на рынке недвижимости начинают происходить изменения. И теперь это исследование, похоже, подтверждает эти перемены.
«На рынке недвижимости начался разворот тренда», — заявил эксперт по недвижимости IfW Йонас Здржалек. «Большая неопределенность последних нескольких лет и месяцев явно спадает, а перспективы снижения процентных ставок стабилизируют рынок».
«Кажется, инвесторы вновь обретают уверенность в долгосрочном росте стоимости недвижимости. К этому следует добавить спад в новом строительстве, что сокращает предложение и, таким образом, поддерживает ценовую динамику», — сказал Зджалек.
По данным IfW, даже с учетом инфляции, то есть измеренной по текущей покупательной способности, недвижимость выросла в цене впервые за два года.
Галле
Рост цен в Гамбурге, падение цен в Кельне
Среди семи самых густонаселенных городов Германии цены на квартиры, занимаемые собственниками, больше всего выросли по сравнению с предыдущим кварталом в Гамбурге (на 4,3 процента), Франкфурте (3,7 процента) и Дюссельдорфе (2,2 процента).
В Штутгарте квартиры стали дороже на 0,6%. В Кельне же цены упали на 0,4%. Исследователи отметили, что в Кельне цены уже немного выросли в первом квартале 2024 года.
Также в средних городах Германии наблюдается поразительная тенденция. Например, в Мюнстере во втором квартале был зафиксирован значительный рост цен на жилье на 5,6%. Цены уже выросли более чем на четыре процента в первом квартале 2024 года. Это означает, что квартиры в кондоминиумах стали примерно на 10 процентов дороже в первой половине 2024 года.
Данные по Мюнхену и Берлину отсутствуют.
Если разворот тренда продолжится, то, по мнению экономических исследователей из Киля, возможно, масштабная коррекция цен на рынке недвижимости подойдет к концу примерно через два года. Под коррекцией обычно понимают нисходящее движение индекса, например, которое корректирует чрезмерные значения.
По данным IfW, индекс цен GREIX зафиксировал снижение цен примерно на 14 процентов за два года. Коррекция была сильнее всего в Штутгарте, где цены упали более чем на 20 процентов.
«Данные GREIX свидетельствуют о том, что сектор недвижимости восстанавливает обороты и что рынок определился с направлением после нестабильных месяцев», — сказал Здржалек.
«Если разворот цен подтвердится, то фаза коррекции станет лишь прерыванием длительного восходящего тренда».
Читайте также:
- Не пора ли покупать недвижимость в Германии
- Стоит ли покупать недвижимость для сдачи в аренду в Германии
- Цены на жилую недвижимость в Германии достигнут минимума за последние 60 лет
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
