Подходящее ли сейчас время для покупки жилья в Германии
Подходящее ли сейчас время для покупки жилья в Германии? После двух лет падения цен на рынке недвижимости в Германии появились признаки того, что ситуация начинает меняться.
Однако различные исследования показывают, что ситуация остается непредсказуемой.
Например, недавнее исследование, проведенное риэлторской платформой ImmoScout24, показало, что снижение процентных ставок вновь пробуждает желание покупать недвижимость, что способствует росту спроса.
Читайте также: Субсидии для арендодателей, предлагающих доступное жилье
Подходящее ли сейчас время для покупки жилья в Германии
Платформа по недвижимости обнаружила, что цены на недвижимость растут, особенно в крупных городах Германии.
«Поэтому мы предполагаем, что в будущем цены на недвижимость будут расти», – говорит управляющий директор ImmoScout24 Геза Крокфорд.
Bausparkasse Schwäbisch-Hall, напротив, прогнозирует, что цены на недвижимость в Германии скорее замедлятся, чем изменят тенденцию. По оценкам строительного общества, в 2024 году цены на жилье упадут на 1,7 %. В конце 2023 года эксперты полагали, что падение составит около 2,8 процента.
Так что же делать, если вы рассматриваете возможность покупки жилья? Мы рассмотрим различные аналитические выкладки, чтобы помочь вам принять взвешенное решение.
Почему цены на недвижимость в Германии могут упасть?
Когда порталы недвижимости сообщают о росте цен на жилье в своих онлайн-объявлениях, это, как правило, запрашиваемые цены, которые еще должны пройти через процесс покупки. В итоге квартиры могут быть проданы за меньшую цену, чем они были первоначально объявлены в Интернете, или вообще не проданы, если покупатели и продавцы не смогут прийти к соглашению.
По мнению Commerzbank, как и в прошлом году, существуют значительные различия между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов. Продавцы по-прежнему не хотят соглашаться на большие скидки и, если сомневаются, предпочитают подождать, пока рынок восстановится.
Покупатели, тем временем, осознают, что предложения все еще очень дороги. По данным банка, многие люди не могут финансировать покупку недвижимости при нынешних процентных ставках в Германии. А ожидания того, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) быстро и резко снизит процентные ставки, не оправдались.
Это означает, что количество реально совершаемых сделок на рынке жилья все еще значительно ниже, чем до повышения процентных ставок в 2022 году. По мнению Commerzbank, это указывает на то, что рынок недвижимости Германии может продолжить падение.
Читайте также: 10 советов против мошенничества с арендой жилья в Германии
Почему цены на недвижимость в Германии могут вырасти?
Если посмотреть на другую сторону медали, то многие эксперты утверждают, что дома в Германии уже продаются по более высоким ценам – в том числе в Мюнхене, где цены ранее резко упали.
Наряду с ImmoScout, общенациональная риэлторская компания McMakler также сообщила об изменении цен. Увеличение количества кредитов на покупку недвижимости также свидетельствует о стабилизации рынка и прекращении низкого спроса.
Это объясняется тем, что процентные ставки больше не являются сдерживающим фактором, как это было несколько месяцев назад. Даже в преддверии ожидаемого решения ЕЦБ по процентным ставкам рефинансирование на рынке капитала стало более выгодным: вместо четырех процентов, как это было на пике, процентные ставки по кредитам на недвижимость, скорее всего, вернутся к трем процентам.
Есть ли разница при покупке новостройки или старой недвижимости?
Как правило, дома или квартиры в новостройках напрямую от застройщика сейчас вряд ли будут дешевле – особенно из-за высокой стоимости строительства.
Однако эксперты утверждают, что возможно значительное снижение цен на существующие квартиры и старые здания, особенно на квартиры с устаревшими стандартами энергопотребления и требующие ремонта.
Однако следует иметь в виду, что банки часто запрашивают премии за риск для домов, которые, скорее всего, потребуют реконструкции из-за «закона об отоплении» и налогообложения CO2.
Если за старое жилье придется платить не три, а шесть процентов, покупатели смогут извлечь из снижения цен лишь ограниченную выгоду.
Кроме того, неясно, на какие ремонтные работы правительство Германии будет выделять субсидии в будущем в рамках законодательства ЕС, направленного на климатически нейтральное строительство.
Так подходящее ли сейчас время для покупки жилья в Германии?
Еще несколько недель назад большинство экспертов в области недвижимости сходились во мнении, что в течение 2024 года произойдет восстановление экономики и что цены на жилье не будут падать дальше. Теперь считается, что низшая точка еще не достигнута.
Падение цен может продолжиться, несмотря на ожидаемое снижение процентных ставок ЕЦБ этим летом.
Однако ситуация по-прежнему остается неясной. По сообщениям, агенты по продаже недвижимости призывают людей, заинтересованных в покупке жилья, поторопиться из-за возможного повышения цен в связи с ростом арендной платы и высоким спросом на жилье в городских центрах. Однако рынок покупателя, на котором потенциальные покупатели не торопятся и ведут переговоры о снижении цен, может сохраниться. В некоторых случаях квартиры в новостройках практически невозможно снять с продажи.
Стоит отметить, что Кильский институт мировой экономики (IfW) пока не говорит о том, что рынок в Германии достиг стабилизации цен.
Колебания сильнее, чем в обычные времена, и покупатели могут воспользоваться ими в отдельных случаях, говорят эксперты. Основная причина таких отклонений заключается в том, что количество сделок невелико и поэтому данных меньше, чем обычно.
В целом, покупка жилья – это личное решение, которое зависит от многих факторов, включая ваше финансовое положение, потребности и район проживания, в котором вы живете, и который имеет свои собственные тенденции на рынке недвижимости.
IfW также публикует индекс недвижимости Германии (Greix), с помощью которого люди могут самостоятельно определить, сколько они могут заплатить за жилье в своем регионе. Данные собираются на основе фактических, нотариально заверенных цен продаж, так что на них стоит обратить внимание, пока вы проводите исследование.
Кроме того, при принятии решения о покупке дома нелишним будет пообщаться с профессиональным экспертом по недвижимости в вашем регионе.
Читайте также:
- Почему цены на недвижимость падают почти во всех городах Германии
- Цены на жилую недвижимость в Германии достигнут минимума за последние 60 лет
- Цены на жилую недвижимость в Германии могут еще больше упасть в 2024 году
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
