Когда и как отказаться от покупки недвижимости в Германии
Независимо от того, возникли ли проблемы с недвижимостью, которую вы не заметили вначале, или возникли какие-то другие непредвиденные обстоятельства, хорошая новость заключается в том, что в Германии вы можете отказаться от покупки недвижимости практически до последнего момента.
Это связано с особенностью покупки недвижимости в Германии, к которой многие иностранные граждане могут не привыкнуть, – назначением нотариуса.
Читайте также: Расчет пенсии в Германии: кто сколько получает денег.
Когда и как отказаться от покупки недвижимости в Германии
На заключительном этапе процесса купли-продажи покупатель и продавец должны предстать перед нотариусом, нанятым за его нейтральность, и выслушать, как нотариус зачитывает весь договор купли-продажи. Затем покупатель и продавец должны заявить, что понимают суть документа, и подписать его. Эта нотариальная встреча может занять несколько часов, а нотариус возьмет плату в размере от 1,2 до двух процентов от стоимости покупки.
Сама процедура может показаться утомительной, а плата – непомерной. Но нотариальная встреча настолько институционализирована в немецком процессе покупки, что вы можете отказаться от покупки практически в любое время до подписания договора купли-продажи на встрече. Покупка становится официальной только после того, как вы ее совершили.
«До этого момента нет никакой уверенности в том, что покупка состоится. Это в конечном итоге создает большой стресс в последние недели перед нотариальной встречей», – рассказал Ник Малдер, основатель и генеральный директор Hypofriend, берлинского ипотечного брокера, который специально обслуживает рынок экспатриантов.
«Часто покупатели подписывают соглашение о резервировании, но оно не является юридически гарантированным, поэтому носит скорее психологический, чем юридический характер».
Покупатели – особенно те, кто приобретает недвижимость непосредственно у застройщика, – могут в итоге заплатить невозвратный сбор за резервирование, чтобы закрепить за собой право на конкретный участок недвижимости. Если вы откажетесь от покупки после его уплаты, но до нотариальной встречи, вы можете потерять этот депозит, но при этом не останетесь в долгу.
Когда вам стоит задуматься о том, чтобы отказаться?
Малдер говорит, что, хотя встреча с нотариусом может принести много стресса, поскольку вопрос о том, сможете ли вы отказаться от покупки, решается только на встрече, она также дает вам время для проведения должной проверки.
«Учитывая масштабы покупки, мы часто рекомендуем покупателям нанять специалиста по осмотру недвижимости или оценщика, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует заявленным характеристикам», – говорит он. «Иногда могут быть несоответствия, например, размер, указанный в объявлении, отличается от официальной документации».
Малдер также рекомендует внимательно изучить документы на недвижимость, чтобы выявить подобные несоответствия.
Он также предупреждает, что, как только вы подпишете договор купли-продажи у нотариуса, покупка станет окончательной, поскольку такие договоры не предусматривают 14-дневную отмену, как многие другие виды договоров, заключаемых в соответствии с немецким законодательством.
Читайте также:
- Цены на жилую недвижимость в Германии достигнут минимума за последние 60 лет
- Тренды инвестирования в недвижимость в 2024 году
- Начисление налога на недвижимость в Гамбурге задерживается
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Бред полный.
Видно у журналиста нет полной информации
Можете отказаться от покупки, заплатив нотариусу за черновик договора. Это минимум 0,5 % от стоимости квартиры☹️