Продажи квартир на Манхэттене снизились в конце 2022 года
Продажи квартир на Манхэттене снизились в конце 2022 года
Ажиотаж на покупку квартир на Манхэттене начался в 2021 году, когда город оправился от последствий пандемии. Но в конце 2022 года он сошел на нет, и рынок вернулся на траекторию, существовавшую до пандемии, поскольку продажи упали, а цены снизились. Единственным отличием является то, что товарные запасы все еще медленно формируются.
Медианная цена всех квартир на Манхэттене в четвертом квартале составила 1 100 500 долларов, что на 5,5 % меньше, чем годом ранее, говорится в отчете брокерской фирмы Douglas Elliman и компании Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants. Это первый случай за время пандемии, когда цена снизилась за год. Тем не менее, медианная стоимость квартиры остается выше цен, существовавших до пандемии.
В период между третьим и четвертым кварталами цены упали на 4,7 %, в то время как ставки по ипотеке сильно выросли, достигнув в октябре и ноябре в среднем 7,08 % для 30-летнего кредита с фиксированной ставкой, по данным Freddie Mac.
Наибольшая доля проданных кондоминиумов – это однокомнатные квартиры с медианной ценой 1 140 000 долларов. Медианная цена кондоминиума с двумя спальнями составила 2 150 000 долларов. Медианные цены на кооперативы были ниже: 710 000 долларов за однокомнатную квартиру и 1 325 000 долларов за двухкомнатную.
Повышение ставок и все еще высокие цены на жилье охладили спрос в конце прошлого года, что привело к падению продаж. В четвертом квартале продажи упали на 28,5 % по сравнению с четвертым кварталом 2021 года.
Огромный спад продаж в конце 2022 года во многом объясняется тем, что предыдущий год был такой исторической аномалией.
«Рынок продаж на Манхэттене выходит из эйфории 2021 года и переходит к чему-то более близкому к норме», – говорит Джонатан Миллер, президент и генеральный директор Miller Samuel.
Еще одна причина замедления: на рынок выходит мало квартир, добавил он.
Потенциальные продавцы жилья по всей стране оказались привязаны к своим нынешним квартирам, потому что приобрели или рефинансировали их по сверхнизким ипотечным ставкам в течение последних нескольких лет и не хотят покупать по нынешним, гораздо более высоким ставкам.
В результате в конце четвертого квартала на Манхэттене насчитывалось 6 523 объявления о продаже квартир. Это на 5% больше, чем в четвертом квартале 2021 года, но на 15,7% меньше, чем в третьем квартале 2022 года.
«По сути, цифры ведут себя так, будто пандемии не было», – говорит Миллер.
Если рассматривать рыночные показатели цен, продаж и запасов, то и цены, и продажи растут по сравнению с уровнем до пандемии скромными темпами: цены выросли на 10 % по сравнению с уровнем 2019 года, а продажи – на 6 %.
Но товарные запасы сократились примерно на 2%, что странно, говорит Миллер.
«Это необычная ситуация, когда низкий уровень запасов является побочным продуктом снижения ипотечных ставок до самого пола», – сказал Миллер, уничтожив предложение. «Обычно при значительном росте ставок можно было бы ожидать увеличения запасов».
Заглядывая в будущее, ни покупатели, ни продавцы не должны ожидать от рынка многого. Миллер называет 2023 год «годом разочарований».
«Продавцы не получат тех цен, которые они получили в 2021 году, а покупатели не получат значительного улучшения в плане доступности жилья в 2022 году», – сказал он. «Тем временем банки разочарованы, потому что их конвейер пылится».
Читайте также:
- Twitter Элона Маска обвинили в незаконном увольнении сотрудников в Великобритании
- Самая большая в мире пресноводная жемчужина выставлена на аукцион в Нидерландах
- В Германии началась эпидемия гриппа: RKI рекомендует вакцинацию
Источник: edition.cnn.com
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
