Уровень вакантных площадей в жилом секторе значительно снижается, что отражается на арендной плате
Уровень вакантных площадей в жилом секторе значительно снижается, что отражается на арендной плате
Из-за высокого спроса на жилье в Германии все меньше квартир пустует, даже в условиях войны на Украине, что отражается на арендной плате. Об этом свидетельствует исследование, опубликованное консалтинговым институтом Empirica и компанией CBRE, специализирующейся на недвижимости.
Согласно исследованию, «активная рыночная вакансия» – то есть многоэтажные квартиры, которые могут быть сданы в аренду немедленно или активированы в среднесрочной перспективе, – оценивается в 2,5 процента или около 554 000 жилых единиц на конец 2022 года. Это на 53 000 меньше, чем в предыдущем году. Генеральный директор Empirica Райнер Браун говорит о самом значительном снижении за последние 20 лет. «Тенденция роста вакансий в 2022 году была обусловлена притоком около миллиона человек из Украины, – сказал он. Поскольку перемещение беженцев было распределено по стране гораздо более равномерно, чем предыдущая иммиграция, впервые ни в одном из 400 районов не было отмечено увеличения количества вакансий.
К 2025 году ситуация, скорее всего, ухудшится. Действительно, иммиграция из-за рубежа поутихла. Однако из-за роста процентных ставок и стоимости строительства количество готовых квартир будет сокращаться с временной задержкой. Это приведет к дальнейшему дефициту и, как следствие, к дальнейшему росту арендной платы.
Самый низкий и самый высокий уровень вакантных площадей:
Согласно анализу, самый низкий уровень вакантных площадей был отмечен в Мюнхене (0,1 %), за ним следуют Франкфурт-на-Майне, Мюнстер, Фрайбург (по 0,2 %) и Эрланген (0,3 %). На другом конце шкалы находятся Пирмазенс (8,6 %) на западе и Франкфурт-на-Одере (8,4 %) и Дессау-Рослау (8,3 %) на востоке.
Empirica учитывает активные на рынке вакансии, а не «руины» или неработающие вакансии. Общий уровень вакансий выше и, согласно последним данным на конец 2021 года, составляет 1,18 миллиона квартир и 0,55 миллиона квартир в домах, занимаемых владельцами.
Читайте также:
- Что ждет немецкий рынок труда в 2024 году
- Фермеры протестуют в Берлине на сотнях тракторов
- Реформа гражданства в Германии сталкивается с задержками
Источник: www.ntv.de
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
