Цены на жилье резко падают, но покупка остается дорогой
Недвижимость – Цены на жилье резко падают, но покупка остается дорогой
Это похоже на рождественский подарок для тех, кто планирует купить недвижимость в 2024 году: По данным Федерального статистического управления, в третьем квартале 2023 года падение цен на квартиры и дома вновь ускорилось. Цены на жилую недвижимость упали в среднем на 10,2 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самое резкое падение с начала ведения временного ряда в 2000 году. Во втором квартале статистики зафиксировали снижение на 9,6 процента, а в начале года цены были на 6,8 процента ниже, чем в те же периоды предыдущего года.
По сравнению со вторым кварталом 2023 года стоимость жилой недвижимости упала на 1,4 процента. Цены непрерывно падают с момента своего пика во втором квартале 2022 года. Такая тенденция на рынке недвижимости связана в первую очередь с резким ростом процентных ставок. Они сделали кредиты намного дороже. Многие люди больше не могут или не хотят позволить себе собственные четыре стены. Поэтому новый бизнес банков, связанный с кредитованием недвижимости, заметно сократился.
Цены: в сторону или круто вниз?
Цены упали как в городах, так и в сельской местности. В таких мегаполисах, как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф, отдельно стоящие и двухквартирные дома подешевели на 12,7 %, а за квартиры покупателям пришлось заплатить в среднем на 9,1 % меньше, чем годом ранее. В малонаселенных районах цены на отдельно стоящие и двухквартирные дома упали на 12,4 процента, а кондоминиумы подешевели на 5,6 процента по сравнению с прошлым годом.
Однако эксперты по-разному оценивают последние данные: Рональд Слабке, генеральный директор Hypoport, технологической компании в сфере недвижимости, считает отчет слишком тревожным. Он пишет на сервисе коротких сообщений X, что рынок в настоящее время движется вбок и что большое падение цен уже произошло прошлой зимой. «Но драмы в ценовом тренде не было уже целый год. На самом деле. Тот факт, что (sic!) завтра тысячи людей, ищущих квартиру, снова будут обмануты надеждой на то, что жилье станет намного дешевле, – это побочный ущерб, с которым смирились власти», – говорит Слабке.
Кондоминиум стоит столько же, сколько 27 лет аренды
Константин Холодилин, эксперт по недвижимости из Немецкого института экономических исследований (DIW), напротив, подтверждает тенденцию, которая прослеживается из данных Destatis. После воссоединения Германии был кратковременный бум цен на недвижимость», – сказал он «Капиталу». «После этого, в период с 1995 по 2010 год, цены на недвижимость в Германии стагнировали; согласно данным ОЭСР, в период с 2001 по 2010 год они снизились всего на 1,3 процента».
После этого, по словам Холодилина, начался самый продолжительный и сильный бум цен на недвижимость с 1970 года: с 2010 по 2022 год цены выросли примерно на 90 процентов – почти вдвое. Значительная часть этого роста была спекулятивным преувеличением. «Сейчас идет коррекция цен: со второго квартала 2022 года по третий квартал 2023 года цены на недвижимость упали на 9,9 процента. Поскольку спекулятивная составляющая еще не полностью израсходована, а процентные ставки остаются высокими», – эксперт ожидает, что цены продолжат падать, но не слишком долго. Основная интерпретация статистических данных верна: Это действительно самое резкое падение – и не только с 2000 года, но и с 1995 года, говорит он, добавляя, что пузырь лопнул.
Согласно исследованию DZ Bank, тенденция к снижению цен сохранится и в 2024 году, несмотря на ожидаемое изменение процентных ставок. «Мы ожидаем, что среднегодовое снижение составит от полупроцента до двух с половиной процентов», – сказал аналитик Торстен Ланге. В связи с падением инфляции многие экономисты предполагают, что Европейский центральный банк в следующем году начнет поворот в денежно-кредитной политике и снизит процентные ставки. Это также должно сделать ипотечные кредиты снова более выгодными.
Покупать жилье имеет смысл только в том случае, если оно принадлежит владельцу
Однако, несмотря на падение цен, многим людям будет нелегко приобрести жилье именно потому, что во многих местах уровень цен остается высоким. И дело не только в том, что цены, согласно расчетам DIW, выросли почти вдвое, но и в том, что арендная плата также увеличилась, хотя и в меньшей степени: с 2010 по 2022 год она выросла в общей сложности на 53 процента. В настоящее время стоимость кондоминиума в крупных городах составляет 27 годовых арендных плат, в то время как в прошлом году она составляла 28 годовых.
В недавнем интервью Capital эксперт по недвижимости Михаэль Фойгтлендер из Немецкого экономического института (IW) заявил, что покупка недвижимости в городе по-прежнему имеет смысл для людей со средним достатком только в том случае, если они сами пользуются этим жильем. «Если у меня есть временной горизонт в 15 лет, то я уже сейчас могу предположить, что рост стоимости будет очень сильным». Осенью он предсказал, что цены на жилье вскоре даже снова вырастут, потому что арендная плата продолжит дорожать, а процентные ставки будут снижаться.
Читайте также:
- Обнародование размера малыша не входило в ее планы
- Анализ ставит под сомнение эффективность солнечного гиганта Майера Бургера
- 15 вещей, которые вы должны знать о фильме «Партишрек»
Источник: www.stern.de
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
