Цены на недвижимость падают впервые с 2010 года
Цены на недвижимость падают впервые с 2010 года
Согласно исследованию, цены на участки под застройку, дома для владельцев и кондоминиумы падают впервые за более чем 13 лет. Это связано с ухудшением условий финансирования в результате повышения процентных ставок. Тенденция изменения арендной платы отличается от тенденции изменения цен на покупку.
Согласно исследованию, цены на недвижимость в Германии упали в конце года впервые с 2010 года. По данным исследования Немецкого института экономических исследований (DIW), участки под застройку, дома и кондоминиумы в более чем 150 городах, охваченных опросом, подешевели в среднем на два процента по сравнению с предыдущим годом. Особенно пострадали такие крупные города, как Берлин, Гамбург и Мюнхен: Здесь цены на участки под застройку и дома для владельцев упали на шесть-семь процентов.
«До 2022 года в Германии существовал спекулятивный ценовой пузырь, один из самых больших за последние 50 лет», – говорит Константин Холодилин из отдела макроэкономики DIW. «С тех пор цены падают. Пузырь лопнул». Основная причина коррекции цен заключается в ухудшении условий финансирования в результате повышения процентных ставок. В результате проекты строительства и покупки стали значительно дороже. В период с марта 2021 года по сентябрь 2023 года объем кредитов на строительство жилья сократился вдвое.
В отличие от цен на покупку, арендная плата, согласно исследованию, продолжает расти: в ближайший год она увеличится в среднем на три процента из-за высокого прироста населения в результате иммиграции и замедления темпов жилищного строительства. «Кроме того, многие домохозяйства отказались от мечты о собственном жилье, поскольку падение цен на сегодняшний день не компенсировало возросшие расходы на финансирование», – говорит исследователь DIW Мальте Рит (Malte Rieth). «Многие вынуждены продолжать снимать жилье, что еще больше увеличивает спрос на съемные квартиры».
«Существует нехватка остро необходимой жилой площади».
Для исследования DIW проанализировал данные ассоциации недвижимости IVD за период с 1996 по 2023 год. Расчеты показали, что, несмотря на недавние корректировки, цены на недвижимость значительно выше, чем в начале бума: Согласно исследованию, с 2010 года цены на землю под застройку выросли на 116 %, а на отдельно стоящие и террасные дома – в два раза. Арендная плата за этот период выросла не так резко – всего на 53 процента. В настоящее время стоимость кондоминиума в крупных городах составляет 27 годовых арендных плат, в то время как в прошлом году она составляла 28 годовых.
«Существует острая нехватка жилья. Политики должны действовать – в том числе для того, чтобы снизить социальную напряженность, которая нарастает», – говорит Холодилин. Авторы исследования рекомендуют упорядочить строительные нормы и ускорить процедуры согласования, чтобы оживить жилищное строительство. В связи с волной банкротств в частном строительном секторе необходимо также увеличить государственные инвестиции в строительство. «Ни при каких обстоятельствах государственная строительная деятельность не должна стать жертвой нынешних мер жесткой экономии», – предупреждает Риет.
Читайте также:
- Неограниченные забастовки немецких поездов
- Что ждет немецкий рынок труда в 2024 году
- Фермеры протестуют в Берлине на сотнях тракторов
Источник: www.ntv.de
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
