Почему продажа дома покупателю iBuyer – почти всегда плохая идея
Почему продажа дома покупателю iBuyer – почти всегда плохая идея
Если у вас есть дом, вы владеете активом. Фактически, это, вероятно, самый крупный актив, которым вы владеете, что обычно означает, что если вы хотите сменить жилье, вам придется продать свой нынешний дом. В конце концов, большая часть вашей наличности, вероятно, заперта в капитале дома, и единственные варианты получить доступ к нему – взять кредит или продать.
Но продажа дома может быть длительным процессом. Если вам отчаянно нужно получить деньги из дома – будь то для финансирования покупки нового жилья или решения других финансовых проблем, – у вас может возникнуть соблазн продать дом «мгновенному покупателю» или iBuyer. iBuyer – это компания, которая с помощью алгоритмов и других технологий быстро оценивает стоимость вашего дома и готовит предложение о продаже, обычно в течение одного дня. Возможно, вы помните, что сайт недвижимости Zillow попал в большие неприятности, когда его подразделение iBuyer сошло с рельсов несколько лет назад. Этот инцидент умерил энтузиазм в отношении iBuyers, но они все еще существуют, и вы все еще можете продать им свой дом. Но, скорее всего, не стоит.
Преимущества iBuyers
Почему же кто-то продает свой дом безликой корпорации, а не какой-нибудь милой семье, которая пишет вам теплые письма о своем будущем счастье в вашем доме? Главное преимущество продажи iBuyer – это скорость: вместо того чтобы ждать недели или месяцы, пока поступит предложение (в среднем продажа дома занимает около двух месяцев), вы получите предложение в течение нескольких часов после заполнения формы на их сайте. Кроме того, iBuyers обычно завершают сделку быстрее, чем традиционные покупатели.
Так что если скорость получения денег является для вас главным приоритетом, возможно, имеет смысл воспользоваться услугами iBuyer. iBuyers также стараются сделать весь процесс легким, так что если у вас просто нет возможности справиться со стрессом, связанным с продажей дома, может возникнуть соблазн нажать несколько кнопок и позволить кому-то другому все решить. Но все же не стоит этого делать.
Ненадежные оценки
Первая причина, по которой вам не стоит пользоваться услугами iBuyer, заключается в том, что они обязательно сварят лягушку, когда дело дойдет до цены продажи. Как только вы заполните все формы на их сайте, они сразу же отправят вам предложение, основанное на их алгоритме. Только это не окончательное предложение. Если оно вам понравится, они проведут физический осмотр вашего дома, и если решат, что он нуждается в ремонте или их алгоритм что-то упустил, они соответственно уменьшат предложение, исходя из предполагаемой стоимости ремонта.
И эти оценки могут быть сильно завышены, что снизит вашу прибыль от продажи – некоторые iBuyers даже были оштрафованы Федеральной торговой комиссией (FTC) за завышение стоимости ремонта, чтобы снизить цену продажи недвижимости.
Низкие цены, высокие сборы
И еще кое-что о предложении, которое вы получите от iBuyer: Почти наверняка оно будет меньше того, за что вы могли бы продать дом, проявив немного терпения. В среднем iBuyers недоплачивают около 10–15 % за дома, которые они покупают. Вы можете считать это платой за скорость и простоту сделки, но это значительный кусок наличности, который мог бы оказаться в вашем кармане, а не в кармане iBuyer.
Использование iBuyer без агента по недвижимости также означает, что вы не платите традиционную комиссию риэлтору, которая обычно составляет около 6 % от суммы сделки. Вместо этого вы платите iBuyer определенную сумму за их услуги, которая во многих случаях может быть равна или даже превышать комиссию риелтора. Отказ от услуг агента при продаже дома означает, что у вас не будет эксперта по местному рынку, который мог бы вас проконсультировать, и вам придется полностью полагаться на информацию iBuyer. А если вы все-таки решите воспользоваться услугами агента, работая с iBuyer, то теперь вы будете платить за продажу дома как минимум вдвое больше.
Если только вам не нужно продать дом как можно быстрее, iBuyer всегда будет не самым лучшим выбором. Вы, скорее всего, получите низкую цену за свой дом, не получите совета от профессионала и, скорее всего, заплатите те же или даже больше сборы, чем если бы вы пошли традиционным путем. Если вы можете вынести ожидание, избегайте iBuyers.
Читайте также:
- 19-летний подросток погиб после аварии на дороге B279
- Флориан Хемпель совершает невероятное возвращение в дартс
- Байден подписал закон об оборонной политике на сумму 886,3 миллиарда долларов
Источник: lifehacker.com
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
