Ответственность за удаление вредителей лежит на арендодателе
Ответственность за удаление вредителей лежит на арендодателе
Они отвратительны, надоедливы и должны быть удалены хозяином: вредители в арендованной квартире. Арендаторы должны знать свои права и обязанности, если случится худшее.
Серебряные рыбки в ванной, моль в шкафу или муравьи в гостиной – вредители в съемной квартире не просто раздражают. Они также представляют собой дефект арендованного жилья. Хозяин обязан немедленно исправить ситуацию.
Когда происходит заражение вредителями?
«Четкого определения не существует, – говорит Джулия Вагнер из ассоциации владельцев недвижимости Haus & Grund Deutschland. Один жук или муравей не является заражением. Все зависит от того, сколько особей было замечено и как часто они появлялись». «Однако если в доме или на балконе есть крысы, мыши, осиные или голубиные гнезда, то дело ясное: это нашествие вредителей».
«Местный суд, например, установил, что моль в съемной квартире представляет собой значительное нашествие вредителей, если каждую неделю при уборке удаляется семь-восемь особей, а на стенах обычно остается от 20 до 30 пятен от мертвых мотыльков», – говорит Ютта Хартманн из Немецкой ассоциации квартиросъемщиков. «Согласно прецедентному праву, 10–15 серебряных рыбок в квартире также являются дефектом, но случайное и периодическое присутствие серебряных рыбок таковым не является».
Что должны делать жильцы, обнаружившие вредителей в своей квартире?
«Хозяин квартиры несет ответственность за удаление вредителей, поскольку это, по сути, является дефектом арендованного жилья», – говорит Ютта Хартманн, пресс-секретарь Немецкой ассоциации квартиросъемщиков. «При обнаружении вредителей арендатор должен немедленно сообщить об этом арендодателю».
Должен ли арендатор сначала попытаться справиться с вредителями самостоятельно?
Можно попробовать, если вредителей немного. «Паук или две серебряные рыбки – это, конечно, не повод сообщать об этом арендодателю», – говорит Ютта Хартманн.
Однако если арендатор не сообщает о более крупном нашествии, он, как правило, несет ответственность за любой ущерб, например, если крыса прогрызла электропроводку или насекомые повредили кирпичную кладку».
Кто оплачивает устранение ущерба?
В принципе, ответственность несет арендодатель. «Борьба с вредителями входит в его обязанности по содержанию жилья», – говорит юрист Томас Плистер из рабочей группы по арендному праву и недвижимости Ассоциации немецких адвокатов.
Однако если очевидно, что вредители были привлечены или завезены арендатором, арендатор должен оплатить ущерб. Это связано с тем, что арендатор обязан содержать квартиру в пригодном для проживания состоянии. «Однако вопрос о вине обычно не является однозначным и часто приводит к спорам между сторонами», – говорит Плистер.
«Если можно однозначно доказать, что арендатор привез клопов с собой, например, из отпуска, он также должен нести расходы на дезинсекцию», – говорит Джулия Вагнер.
Может ли арендодатель впоследствии переложить эти расходы на арендатора в качестве эксплуатационных расходов?
«Нет, это острые эксплуатационные расходы, которые не могут быть переложены на арендатора», – поясняет Томас Плистер. Иначе обстоит дело, если арендодатель регулярно проводит профилактические мероприятия против вредителей, например, против крыс в подвале. Эти расходы могут быть переложены на арендатора как прочие эксплуатационные расходы, если это четко оговорено в договоре аренды.
Является ли заражение вредителями основанием для снижения арендной платы?
В принципе, это дефект, который дает арендатору право на снижение арендной платы до тех пор, пока ущерб не будет устранен. «Суды по-разному оценивают размер снижения арендной платы, – говорит Джулия Вагнер. Это зависит от того, насколько ограничено использование квартиры.
«Арендаторы должны оценивать это реалистично», – говорит Томас Плистер. «Если на балконе есть мышиный помет, но мышей не видно, вы не можете снизить арендную плату, даже если у вас создается неприятное впечатление, что поблизости есть мыши».
Какие права есть у арендатора, если арендодатель не выполняет свои обязанности по борьбе с вредителями?
«Тогда они могут сами нанять дезинсектора и взыскать с арендодателя расходы», – говорит Джулия Вагнер.
Читайте также:
- Неограниченные забастовки немецких поездов
- Что ждет немецкий рынок труда в 2024 году
- Фермеры протестуют в Берлине на сотнях тракторов
Источник: www.ntv.de
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
