На прошлой неделе ставки по ипотечным кредитам снизились после небольшого роста на предыдущей неделе.
На прошлой неделе ставки по ипотечным кредитам снизились после небольшого роста на предыдущей неделе.
По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 6,33% на неделе, завершившейся 12 января, по сравнению с 6,48% неделей ранее. Год назад 30-летняя фиксированная ставка составляла 3,45 %.
«Несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам возобновили свое снижение, рынок остается сверхчувствительным к изменениям ставок, а покупательский спрос испытывает большие колебания по сравнению с небольшими изменениями ставок», – сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
«В последние несколько недель скрытый спрос проявляется в том, что покупатели то появляются, то исчезают с рынка при изменении ставок», – добавил он.
Ипотечные ставки росли на протяжении большей части 2022 года, подстегиваемые беспрецедентной кампанией Федеральной резервной системы по резкому повышению процентных ставок, чтобы усмирить стремительно растущую инфляцию. Однако в ноябре и декабре ставки по ипотеке снизились, после того как появились данные, свидетельствующие о том, что инфляция, возможно, наконец-то достигла своего пика.
Средняя ставка по ипотеке рассчитывается на основе заявок на ипотеку, которые Freddie Mac получает от тысяч кредиторов по всей стране. В исследование включены только те заемщики, которые внесли 20 % первоначального взноса и имеют отличную кредитоспособность. Многие покупатели, которые внесли меньшую сумму в качестве первоначального взноса или имеют не самую лучшую кредитоспособность, заплатят больше, чем средняя ставка.
Инфляция продолжает улучшаться
Новые данные по инфляции, опубликованные в четверг, показали, что рост цен в декабре продолжил оставаться умеренным. Это хорошая новость для тех, кто ищет более низкие и стабильные ставки по ипотеке.
По словам Боба Бруксмита, президента и генерального директора MBA, Ассоциация ипотечных банкиров ожидает, что в течение года ставки по ипотечным кредитам будут снижаться, что должно вернуть на рынок больше покупателей жилья.
Но в ближайшей перспективе колебания между 6% и 7%, скорее всего, продолжатся, считает Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com.
«Фиксированная ставка Freddie Mac по 30-летнему кредиту двигается вверх и вниз в диапазоне от 6 до 7 % с сентября 2022 года, когда она впервые за 14 лет преодолела порог в 6 %», – сказал Ратиу. «Ставки по ипотечным кредитам отражают волатильность 10-летних казначейских обязательств, так как инвесторы борются со смешанными ожиданиями на фоне притока новых экономических данных».
ФРС не устанавливает процентные ставки, которые заемщики платят по ипотечным кредитам, напрямую. Но ее действия влияют на них. Ставки по ипотеке, как правило, отслеживают доходность 10-летних казначейских облигаций США, которая изменяется на основе сочетания ожиданий относительно действий ФРС, ее фактических действий и реакции инвесторов. Когда доходность казначейских облигаций растет, растут и ставки по ипотечным кредитам; когда она падает, ставки по ипотечным кредитам, как правило, следуют за ней.
Все внимание приковано к заседанию Федеральной резервной системы в конце января и ее планам по ужесточению кредитно-денежной политики. Инвесторы и бизнес ищут признаки того, что банк может снизить темпы повышения ставок, говорит Ратиу.
Ожидается сохранение волатильности ставок
В прошлом году продажи жилья упали на фоне роста ставок. По-прежнему высокие цены на жилье и процентные ставки, удвоившиеся в прошлом году, вытеснили многих людей с рынка.
По словам Ратиу, потенциальные покупатели жилья могут ожидать, что ставки по ипотеке останутся нестабильными, как это было в последние пять месяцев.
Это означает, что покупателям будет еще важнее совершать покупки.
«Для покупателей, нашедших дом для покупки, обращение к нескольким кредиторам с целью получения самой низкой ставки и комиссии может привести не только к снижению ежемесячного платежа, но и к экономии десятков тысяч долларов за весь срок кредита», – говорит Ратиу.
Читайте также:
- Что мы знаем о бизнесе Трампа в Индии
- Лучшее настроение во время рождественской прогулки
- Папа Римский в рождественском послании призывает к прекращению войны на Ближнем Востоке
Источник: edition.cnn.com
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
