Итальянские дома стоимостью 1 евро возвращаются к праздникам
Итальянские дома стоимостью 1 евро возвращаются к праздникам
Да, еще один месяц, еще один набор идиллических итальянских деревенских коттеджей выставлен на продажу – и да, все это часть попытки вдохнуть новую жизнь в отдаленные сельские районы, которые тихо вымирают.
Однако если вы привыкли к обычной модели – городские власти хотят привлечь новых жителей и предлагают им дома по сниженным ценам или субсидированное жилье, – то здесь все немного иначе.
В обычных схемах покупатели, как правило, должны составить предложение о том, что они будут делать с недвижимостью, и внести залог, который будет возвращен только в том случае, если они закончат ремонт в течение определенного времени. Ремонт дома в Италии, надо сказать, не обходится без трудностей – особенно когда речь идет о том, чтобы воспользоваться щедрыми налоговыми льготами, предлагаемыми для восстановления недвижимости в сельской местности.
На помощь пришли Николо Болла и Алессандро Барба. Бизнес-партнеры из Эмилии-Романьи и Сицилии соответственно создали новый сайт, на котором размещают объявления о продаже домов стоимостью от 1 евро (1,20 доллара) по всей стране.
Универсальный магазин
«Главное, что мы стараемся упростить процесс, причем не только с помощью технологий, но и с учетом всех возможных налоговых льгот и иммиграции», – говорит Болла.
«Мы не хотим, чтобы люди застряли в сделке: у них есть дом, но нет документов, чтобы его получить. Им может понадобиться иммиграционная помощь или поддержка в открытии бизнеса в Италии – мы хотим создать универсальный магазин».
Для этого они объединили свои профессии – Болла является бухгалтером, Барба – экспертом по иммиграции и переезду – чтобы помочь покупателям со всем процессом, будь то ремонт второго дома их мечты или переезд в Италию.
И, что вполне соответствует возрасту Covid-19, их цель – делать все онлайн (в некоторых других городах участники торгов должны либо делать свое предложение лично, либо нанимать уполномоченного представителя, например, местного адвоката).
«Когда Covid начнет работать, мы сможем проводить экскурсии и предварительно осматривать недвижимость, но сейчас все можно сделать онлайн», – говорит Болла, который считает, что «старомодная процедура больше не работает».
Более того, по его словам, новый сервис значительно уменьшит «трения», которые могут возникать в городских проектах. «Мы справимся с бюрократией», – обещает он.
Их сайт Auctions2Italy, заработавший летом, уже запустил первые аукционы, на которые выставлены шесть домов в трех местах: Ветто, в северо-центральном регионе Эмилия-Романья, а также Муссомели и Кампофеличе-ди-Фиталия на Сицилии. Оба места близки сердцу пары: Болла родом из Ветто, хотя сейчас он живет в часе езды от него в городе Парма, а отец Барбы вырос в Муссомели.
«Я очень привязан к Ветто, но мне пришлось уехать на работу в другое место», – говорит Болла, чья семья владела отелем неподалеку от деревни, который сейчас пустует (хотя Болла мечтает сделать его местом длительного проживания для цифровых кочевников).
«Каждый раз, когда я возвращаюсь, я возвращаюсь к тому, что было раньше. В таких маленьких городках – с населением не более 2 000 человек – очень развито чувство общности, и я очень хочу быть частью этого чувства. Мы хотим заселить эти районы, сохранить их чувство общности».
Конечно, когда речь заходит о покупке в Италии, встает вопрос стоимости. Вы никогда не найдете дом за 1 евро в большом городе или в популярных сельских районах, таких как Тоскана. Однако небольшие городки на вершинах холмов в менее фешенебельных сельских районах Италии так и не оправились от эмиграции после Второй мировой войны. Население многих из них сокращается, в основном это пенсионеры. Власти стремятся привлечь новую кровь, чтобы остановить вымирание городов.
Намеренно низкие цены
Конечно, какую бы схему вы ни выбрали, дом в итоге будет стоить гораздо больше одного евро – ремонт может достигать десятков тысяч долларов, в зависимости от необходимых работ.
Сайт Болла и Барба стремится к прозрачности процесса. Из шести домов, с которых они начали (планируется расширение сервиса), два дома в Муссомели не имеют резервной цены, так что вы действительно можете приобрести их за 1 евро. Остальные имеют резерв от 3 000 до 5 000 евро (3 700–6 100 долларов) – на выбор продавца. Однако все аукционы ограничены суммой около 10 000 евро (12 250 долларов), так что вы никогда не заплатите больше этой суммы, сколько бы человек ни участвовало в торгах против вас.
«Наша идея заключается в том, что люди не должны бороться за рыночную цену», – говорит Болла. Нет никакого смысла в том, чтобы люди в итоге тратили на аукционе больше, чем они могли бы купить на свободном рынке».
«Мы хотим, чтобы цены оставались низкими – иначе мы могли бы продавать особняки. Мы не хотим этого делать – идея заключается в том, чтобы помочь муниципалитетам возродиться.
«Мы не хотим, чтобы дома продавались по 50 000 евро. Если вы платите меньше, у вас больше стимулов для ремонта и больше бюджета для развития ваших проектов в Италии».
«Я видел, что многие люди покидают Ветто, и лучший способ помочь им – это привлечь новых людей. Если цены на жилье будут слишком высокими, они не приедут. Так что это своего рода приглашение приехать».
Бесплатный ремонт
Другие города уже запускали сайты, в том числе Муссомели, который запустил свою собственную схему через сайт Case1Euro. Однако сайт Боллы и Барбы несколько отличается от сайтов, созданных общинами.
Сайт выступает в роли посредника между покупателем и продавцом, не получая при этом доли от цены продажи. За регистрацию или участие в торгах не взимается плата. Болла и Барба заработают только в том случае, если покупатель решит нанять их для дополнительных услуг, таких как иммиграция или налоговая помощь.
В Италии действуют щедрые налоговые льготы для тех, кто занимается ремонтом недвижимости: в настоящее время вы можете вернуть 110 % от суммы, уплаченной за ремонт, чтобы сделать дом более энергоэффективным, 90 % на ремонт фасада здания и до 60 % от суммы, потраченной на обычные ремонтные работы.
Обычно такие «возвраты» предоставляются в виде налоговых кредитов, которые распределяются на пять лет. Однако, по словам Боллы, лица, не являющиеся налогоплательщиками, могут «обменивать» кредиты либо на строительные фирмы, которые фактически выполняют работу бесплатно, либо на финансовые учреждения, где они обменивают кредит на наличные, получая при этом некоторую сумму.
А если вы хотите переехать в Италию, Барба не только поможет с иммиграционным процессом, но и проведет вас через сложный налоговый процесс в стране.
«Налоговые режимы благоприятствуют новичкам», – говорит он. «Если вы работаете удаленно из Италии, вы можете получить налоговую скидку в размере 70 % в течение первых пяти лет. Если вы переезжаете на юг, то освобождение от налогов составляет 90 %. А если вы пенсионер, переезжающий на юг, то в течение первых 10 лет вы платите всего 7 % на свой иностранный доход».
«Есть бюрократия, через которую нужно пройти, но мы определенно можем помочь».
Почему дома стоят так дешево
В отличие от многих схем, управляемых властями, где вы должны заплатить депозит, который возвращается, если вы закончите ремонт в определенный срок, здесь нет никаких штрафов. Хотя, если это второй дом, вам придется заплатить налог на недвижимость. И если вы когда-нибудь задавались вопросом, в чем подвох – почему кто-то продает свой дом по цене чашки кофе, – то это потому, что им не в тягость платить налог на дом, который они никогда не отремонтируют, говорит Болла.
«Выгода для продавцов проста. Дома уже давно стоят на месте, владельцы платят налог на недвижимость, никто не хочет их покупать, поэтому приходится действовать через агента».
«Агент вряд ли будет рекламировать дом – каковы будут его комиссионные при продаже за 20 000 долларов?
«Домами часто владеют пять человек, которые унаследовали их от своих бабушек и дедушек. Они могут жить далеко, у них может быть уже два дома, что часто встречается в сельской местности. Они не хотят делать ремонт».
В таких ситуациях новый человек, предлагающий снять с вас все хлопоты, выглядит очень привлекательно.
«Так много недвижимости разваливается [в сельских деревнях] – разве не лучше, если кто-то придет и позаботится о ней?» – спрашивает он.
Удобство для цифровых кочевников
Auctions2Italy начала работу с Ветто и Муссомели благодаря личным связям двух основателей с этими городами. Власти Ветто, в частности, заявили о своем желании привлечь новую кровь и сказали, что будут стремиться ускорить оформление документов.
Однако Болла надеется, что, если все пройдет успешно, в дело вступят и другие муниципалитеты и частные владельцы.
«Нам не нужны ограничения, которые были в некоторых других схемах», – говорит он. Мы хотим более свободного процесса – такого, который бы говорил городам: «Эй, у вас новые жители, новые сделки, это хорошо».
Стоит отметить, что в стремлении привлечь цифровых кочевников они работают только с теми городами, где есть сверхскоростной W‑Fi. Так что, хотя вы и окажетесь в сельской местности, вы не будете полностью отрезаны от мира.
Самый быстрый палец вперед
Итак, что же выставлено на продажу? Первые шесть объектов выставлены на торги уже сейчас, а первые аукционы завершатся 20 декабря.
Два дома находятся в Ветто – маленьком городке с населением 2 000 человек в зеленых предгорьях Апеннинских гор, менее чем в часе езды от города искусств Пармы, Реджо-Эмилии (на высокоскоростной железнодорожной линии Италии) и примерно в 80 минутах езды от Модены, известной своим романским собором.
Болонья находится в двух часах езды, а Милан – в двух с половиной часах к северо-западу.
Муссомели, в котором есть еще два дома, – это более крупный город с населением около 11 000 человек в центральной части Сицилии, где даже зимой светит солнце.
Наконец, два дома есть в Кампофеличе-ди-Фиталия, деревне в центральной части Сицилии, недалеко от более известного Корлеоне.
Читайте также:
- Законодатель штата приносит извинения за гомофобные и ксенофобные высказывания в адрес полицейского во время остановки в нетрезвом виде
- Епископ Ферс посещает центр для бездомных «Диакония
- Внимательные соседи спасают жизнь 74-летнему мужчине
Источник: edition.cnn.com
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
